НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ

Нотариальное удостоверение договора ипотеки.

В последнее время российское законодательство идет по пути сокращения количества гражданско-правовых сделок, подлежащих обязательному нотариальному заверению.

Одним из последних таких изменений является отмена обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки.

Соответствующие изменения были внесены в конце декабря 2004 г. в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге не движимости)».

Основным аргументом для осуществления таких изменений было снижение финансового бремени участников сделки, связанное с уплатой нотариального тарифа (государственной пошлины), что было существенным затруднением для большинства участников жилищного рынка, желающих путем ипотечного жилищного кредитования улучшить свои жилищные условия.

Нотариальный тариф устанавливался в размере полутора процентов от суммы договора, предмет которого подлежит оценке. Практика развития ипотечного жилищного кредитования свидетельствует о своей жизнеспособности. Правительство РФ разрабатывает федеральные программы жилищного ипотечного кредитования, также активно действует ипотечное кредитование на уровне отдельных регионов.

Кроме того, целый ряд крупных банков разработал и внедряет собственные программы жилищного ипотечного кредитования.

Существенным недостатком в этом процессе являлся, по мнению большинства специалистов, вопрос необходимости нотариального удостоверения договора ипотеки.

В первую очередь такое удостоверение требовало дополнительных финансовых затрат от сторон сделки. Другим аргументом для принятия решения об отмене обязательного нотариального удостоверения договоров ипотеки было то, что необходимость в нотариальной проверке действительности сделки отпала, поскольку сам договор, помимо прочего, подлежит государственной регистрации.

Одним из этапов такой регистрации является проведение юридической экспертизы представленных для государственной регистрации документов, которая делает излишним участие нотариуса в оформлении сделки.

Согласно ст. 163 ГК РФ по соглашению сторон сделка может быть совершена в нотариальной удостоверенной форме, хотя по закону такое удостоверение и не являлось бы обязательным.

То есть по своему желанию стороны договора ипотеки, прежде чем зарегистрировать сам договор и ипотеку (залог недвижимого имущества), могут обратиться в нотариальную контору для совершения договора в нотариально удостоверенной форме.

При этом права и обязанности у сторон по договору возникнут только после государственной регистрации.

Консультации Ипотека, вопрос-ответ Консультация адвоката Снос пятиэтажек Продажа квартир: вопрос-ответ Покупка квартир. Вопрос-ответ Налоги, недвижимость

Отправить сообщение

Ваше имя Контактный телефон Текст сообщения