ИПОТЕКА, ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИПОТЕКИ

В большинстве случаев ипотека является дополнительным соглашением сторон в обеспечение основного обязательства по кредитному договору, договору займа или иного обязательства, основанного на купле-продаже, аренде и т.д.

Как и залог движимого имущества, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: — в возмещение убытков и (или) неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; — в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; — в возмещение судебных издержек и иных расходов, вы званных обращением взыскания на заложенное имущество; — в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (ст. 337 ГК РФ).

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 3 Закона об ипотеке).

Закон предъявляет ряд требований к обеспечиваемому обязательству.

Во первых, оно должно быть названо в договоре, указана его сумма, основания возникновения и срок исполнения.

 Во-вторых, если обязательство основано на договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

В-третьих, обеспечиваемое обязательство определяется сторонами либо в твердой сумме требований, либо такая сумма определяется позже, а в договоре указывается порядок и другие необходимые условия определения суммы. Если же (ст.3-4 Закона об ипотеке) в договоре об ипотеке указывается общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, связанных с возмещением:

• судебных издержек и расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
• расходов по реализации заложенного имущества;
• необходимых дополнительных расходов залогодержателя на содержание, охрану заложенного имущества либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

Другими словами, стороны могут предусмотреть, что договор об ипотеке обеспечивает договор займа только на сумму предоставленных денежных средств без учета процентов за пользование.

Если залогодатель не исполнил обязательство вернуть заемные средства в установленный срок, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки, например жилого дома.

Поскольку стоимость жилого дома, как правило, значительно больше размера заемных средств, то залогодержатель имеет право только на часть денежных средств, полученных при продаже жилого дома с публичных торгов.

Право на проценты за пользование денежными средствами будет удовлетворяться наравне с иными кредиторами должника соответствующей очереди. Если же стороны договорились об исполнении основного обязательства по частям, то в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки либо периодичность платежей и их размеры либо условия, на основании которых будут определяться размеры платежей.

Стороны могут договориться о том, что ипотекой будут обеспечиваться и другие дополнительные расходы залогодержателя.

Когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, то сумма обеспечиваемого обязательства не может быть меньше половины стоимости имущества такого предприятия (ст. 71 Закона об ипотеке).

Консультации Ипотека, вопрос-ответ Консультация адвоката Снос пятиэтажек Продажа квартир: вопрос-ответ Покупка квартир. Вопрос-ответ Налоги, недвижимость

Отправить сообщение

Ваше имя Контактный телефон Текст сообщения