КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ И В КАКОМ ОБЪЕМЕ ОБЕСПЕЧИВАЮТСЯ ИПОТЕКОЙ ?

Какие требования залогодержателя и в каком объеме обеспечиваются ипотекой?

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По общему правилу (ст. 337 ГК РФ) залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

Эта норма, воспроизведенная в п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», носит диспозитивный характер, что позволяет сторонам установить в договоре иные условия.

Основные положения закона следующие: — предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав залогодержателя другим лицом, так и в фирме закладной, являющейся ценной бумагой; — все ипотечные операции подлежат государственной регистрации; — детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору о переходе прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (последующий залог, аренда, сервитуты); — может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на отчуждение или на продажу; — залог сельскохозяйственных земель должен регулироваться специальным законом.

Согласно ст. 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге не движимости» ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанно го с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Ипотека — это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

Недвижимость, на которую установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, т.е. должника.

В ипотечном договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношений между залогодержателем и залогодателем.

Так, соглашением может быть установлено право залогодержателя пользоваться доходами от заложенной недвижимости в счет погашения кредита.

Договор может предусматривать значительную свободу действий залогодателя: возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя долга по обязательству, сдача его в аренду; обременение его новыми долгами и т.д.

Консультации Ипотека, вопрос-ответ Консультация адвоката Снос пятиэтажек Продажа квартир: вопрос-ответ Покупка квартир. Вопрос-ответ Налоги, недвижимость

Отправить сообщение

Ваше имя Контактный телефон Текст сообщения