Доверенность на продажу квартиры может быть и фальшивой!

Как продать недвижимость, если продавец человек занятой и продажей придется заняться впервые? Выход один: поручить это нелегкое и муторное дело кому-нибудь другому, более расторопному и понимающему в этом толк. Действующее законодательство предусматривает в этом случае институт представительства, т.е. одно лицо представитель от имени другого лица представляемого на основании доверенности, совершает сделку.

Доверенность – это письменный документ, нотариально удостоверенный, выдаваемый одним лицом другому для представления интересов его перед третьими лицами.

Как правило, представитель предъявляет покупателю доверенность и заявляет, что он уполномочен совершать сделки от имени продавца. В этот момент покупателю необходимо тщательно изучить предъявляемую доверенность, т.к. не исключается возможность:

• подделки доверенности;
• доверенность может быть отменена в установленном порядке;
• доверенность может быть выдана гражданином, который уже умер.

Доверенность в этом случае полностью утрачивает юридическую силу. Проверить подлинность доверенности можно только одним способом – это лично встретиться с хозяином, продаваемой недвижимости, и выяснить, действительно ли выдавалась доверенность.

Личная встреча позволит покупателю выяснить и состояние здоровья продавца, а также его возраст, не злоупотребляет ли спиртным, не состоит ли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и т.д. Если имеются какие-то подозрения на состояние здоровья, то к сделке купли продажи необходимо подготовиться наиболее тщательно....