Казнить нельзя помиловать - риэлторы о ценах на квартиры Москвы
Речь шла о продаже квартиры в САО, ул.
Софьи Ковалевской, дом 4, 9 этаж 9-ти этажного дома. Общая площадь 44 кв.м., комнаты изолированные, кухня 5,8. Застекленный балкон. Обзвонив 5 агентств недвижимости, мы поняли, что данные о ценах действительно противоречивы, и решили обзвонить те же агентства, по тем же телефонам, но уже как потенциальные покупатели квартиры. Мы "хотели" купить квартиру в этом районе, называли расположенные рядом 3 улицы, давали те же параметры требующейся квартиры, иными словами - все тоже самое. Результаты мы получили, мягко говоря, ошеломляющие. Судите сами:| Продажа, цена за квартиру | Цены, прогноз | Комиссия | Покупка, цена квартиры | Цены, прогноз | Комиссия |
| Миэль 777-33-77 , Лашкова Люба - консультация по продаже квартиры, Виталий - консультация по покупке квартиры | |||||
| 4-5 млн. рублей | Цены будут падать несколько лет. Спрос падает | 4% от суммы сделки | от 4,6 до 5,9 млн. рублей | Подъем цен в ближайшие месяцы (уже к августу, сентябрю) | 4% комиссия, при заключении договора - взнос 15000 рублей |
| Рекомендации: Продавать квартиру как можно быстрее, так как цены будут падать однозначно. Люба объясняет это фактически полным отсутствием ипотеки. Отложенный спрос будет длиться еще примерно полгода - дальше падение только усилится. Как отметила Люба, продавцы пока не очень готовы торговаться, но им придется это сделать. | Предложил 2 квартиры с похожими параметрами, за цену от 4,6 до 5,9 млн. рублей. Рекомендации: Не тянуть с покупкой квартир, так как рынок почти достиг дна и в ближайшие месяцы возможен подъем цен. Продавцы пока не пришли в себя после столь стремительного падения цен и еще пока, можно купить квартиру более-менее дешево, но тянуть до августа или сентября не стоит. | ||||
| Инком 925-04-00 Отделение Савеловское, Лутанина Ирина - консультация по продаже квартиры, Алексей - консультация по покупке квартиры | |||||
| 5,5-5,8 млн. рублей За 5 млн. квартира будет продана мгновенно | Цены на квартиры серьезно упадут. Сейчас спрос на квартиры увеличился | Комиссия определяется при встрече в офисе, обычно 3-5% | Квартиры предложить по телефону не смог, пригласил в офис, но заверил, что квартиры есть | В ближайшее время цены вырастут. Спрос на квартиры в Москве растет | Процентная ставка колеблется в зависимости от сложности работ, определяется в офисе |
| Рекомендации: Сейчас рынок только-только оживился, за счет отложенного спроса. Покупатели проявляют наибольший интерес и оптимальное время для продажи квартиры - это именно апрель. В отношении дальнейшего поведения цен осторожна в прогнозах, но, по словам Ирины, в сентябре риэлторы ожидают серьезное падение цен на квартиры. | Рекомендации: Лучше покупать квартиру сейчас, так как спрос на квартиры в Москве растет. Пик падения цен пришелся, по словам Алексея, на ноябрь-декабрь прошлого года. Выбор квартир большой и можно даже рассчитывать на трехкомнатную квартиру за те же деньги. | ||||
| Доки 500-00-01 Людмила - консультация по продаже квартиры, Антон- консультация по покупке квартиры | |||||
| 5,5-6 млн. рублей | Цены продолжат падение | 2% от стоимости квартиры | от 6,5 до 7 млн. рублей | Затрудняется ответить, но предполагает, что падать цены не будут, возможно остановятся на одном уровне | 2,5%+25 000 рублей юридическое сопровождение |
| Только за неделю квартиры подешевели на 3%, дефицита в предложениях продажи квартир нет, у покупателя большой выбор, следовательно и предпосылок для подъема цен нет. | Предложил порядка 7 вариантов, 4 из них соответствовало искомому. Все квартиры выше 6 млн. 500 тысяч | ||||
| Домострой 514-10-10, Татьяна - консультация по продаже квартиры, Ася- консультация по покупке квартиры | |||||
| 5,5-6,4 млн. рублей | Про цены на квартиры, затрудняется что либо сказать. | Фиксированная 160 тысяч рублей | Купить за 7 млн. рублей возможно, но придется долго искать | Покупать сейчас. Цены могут подняться | Минимальная - 150 тысяч рублей +10 000 рублей регистрация |
| Традиционно, по словам Татьяны, цены к лету падают, а к осени поднимаются, но сейчас ничего неизвестно и будет зависеть от того, "будут ли у людей деньги, работа". | Отдельно отметила, что за 5,5 млн. рублей можно купить 1-комн. квартиру в этом районе, а 2-комн. самая дешевая - 5,4 млн. рублей, но эта квартира расположена дальше желаемого района, реально же стоит рассчитывать на 7,5 млн. рублей. Лучше покупать сейчас, так как есть возможность выбрать, поторговаться, возможно, что к сентябрю цены повысятся, но не уверена. Как альтернативу, предложили новостройку, 62 кв.м. в нужном районе. | ||||
| Гильдия 8-495-234-58-60, Егорова Елена - консультация по продаже квартиры, Наталья - консультация по покупке квартиры | |||||
| 5-6 млн. рублей | Будут падать, готовьтесь к торгу | Услуги оплачивает покупатель, для продавцов бесплатно | от 5 до 6 млн. рублей | Покупать сейчас - хороший период для выбора | 2-3% от стоимости квартиры |
| Квартиру оценила, предупредив, что если продажа квартиры "не горит", можно выставить за 6 млн. рублей, но быть готовыми к тому, что квартира будет продана месяцев через 5-6. Можно выставить за эту сумму, и просто понемногу снижать, если спроса долго не будет. Если надо продать срочно - выставляем за цену не больше 5 млн. рублей. | Долгосрочных прогнозов делать не хочет. Предложила много квартир в искомом районе | ||||
Несколько больше предложили нам за квартиру в агентстве «Инком». В телефонном разговоре девушка уверила, что за 5 млн. руб., квартира уйдет мгновенно, а если мы согласны немного подождать, то можно выручить за нее 5,5-5,8 млн. руб. Продавать нам посоветовали быстрее, поскольку цены на квартиры падают, а спрос растет, следовательно, сейчас хорошее время для продажи. Несколько хуже обстояло дело с «покупкой», консультант не смог озвучить в телефонном режиме внятные предложения, однако пригласил в офис, заверив, что квартиру для нас подберет при встрече. Он спрогнозировал, что цены вот-вот начнут расти, что на фоне растущего спроса неминуемо приведет к существенному удорожанию квартир.
В следующем агентстве - «Доки» за квартиру на ул. Софьи Ковалевской, 4 нам предложили 5,5-6 млн. руб., спрогнозировав дальнейшее снижение цен. В тоже время, «покупателю» были предложены 7 вариантов стоимостью от 6,5 млн. руб., вместе с уверениями в том, что цены снижаться не будут, а в лучшем случае останутся на прежнем уровне.
От 5,5 до 6,4 млн. руб. предложили за продаваемую квартиру в компании «Домострой», при этом отказавшись давать какие-либо рекомендации или прогнозировать ценовую ситуацию. Зато менеджер именно этого агентства запросила с нас самую большую сумму за искомый вариант при продаже, 7 млн. руб., «если искать», и 7,5 «чтобы сразу».
На фоне прочих, наиболее положительные впечатления оставили о себе менеджеры агентства недвижимости «Гильдия». Квартира была оценена ими в 5-6 млн. руб., посоветовав, нам выставить ее за 6 млн. и по мере необходимости снижать цену. Прогноз при покупке - клиенты будут торговаться, сбивая цену, в целом по рынку цены будут падать. В такую же сумму, 5-6 млн. руб., что удивило, по словам сотрудницы компании, обойдется нам и покупка квартиры с заданными характеристиками.
1 апреля 2009 г.
Нет, а что тут такого? Каждый риэлтор высказывал свою точку зрения, это его право. Один считает, что цены упадут а другой что нет. Че не так то?
Может один риелтор сможет тюхать квартиру за 5 милионов, а другой за 7 м.
А кто то пообещает и 10, а продать не сможет.
да ладно вам ворчать! Там вон примечания уже внесли. А инфа супер
На мой взгляд, здесь присутствует очевидный перекос в сторону одного из агентств. Это моя точка зрения и я никому ее не навязываю.
Ирина, нет.
Сергей, правильно, свое мнение нужно отстаивать. А вы хотели что бы они ругали всех?
уверяю Вас, ваши подозрения беспочвенны), потому как, во-первых, я НЕ представляю никакое другое агентство, а интересуюсь данной темой в связи планируемой в ближайшем будущем продажей квартиры, а во-вторых, я НЕ называл никаких иных агентств. Ваша же стойкая защита Ваших же лестных слов в адрес гильдии все больше склоняет меня к мысли о некоторой необъективности в исследовании. Будем продолжать? ;-)
Следуя Вашей Сергей логике и учитывая, как Вам не понравились лестные слова в сторону Гильдии, Вы представляете другое агентство?
вполне допускаю, что вы "не хотели" акцентировать внимание, но, тем не менее, акцентировали :-). На мой взгляд, достаточно было предоставить просто факты, выводы люди сделали бы сами. а так выглядит совершенно не однозначно. это только мое мнение, но в любом случае спасибо за проведенное исследование и что еще раз напомнили, что информация подается только так как выгодно тем кто ее предоставляет ;-)
Я в шоке. уже 2 года изучаю рынок, в этом году планирую приобрести наконец картиру и теперь понимаю, что правы оказывается были знакомые, советующие не выбрасывать деньги на риэлтеров. лучше обзванивать продавцов самостоятельно...вот жулики. обидно. ведь даже если бы они покупателям называли ту же цену, то все равно прилично наварились бы. а так жадность погубит- совсем доверие потеряли. Большое спасибо автору за статью!!!
Сергей, честно говоря, Гильдией довольны, может там и не все "мармеладно" но на фоне остальных... Допускаю, что мы так хорошо о них написали просто под впечатлением от предыдущих агентств, хоть кто то что то сказал связанное.
Но мы ни в коем случае не хотели акцентировать внимание на каком то агентстве и наша положительная оценка, это только наше мнение.