Ну, а какой еще совет можно дать людям, которые мечтают улучшить свои жилищные условия? Вот именно такое предостережение даст любой мало-мальски знакомый с рынком недвижимости человек. И, как показывает практика, такой совет зачастую оказывается совершенно не лишним. Вот какие печальные истории рассказывают очевидцы. Один человек, опасаясь искать и приобретать квартиру в одиночку, обратился в солидное Агентство недвижимости, решив себя таким образом обезопасить. Поверив риэлторам, что у квартиры имеется «чистая история», он совершил сделку, сделал в приобретенной квартире ремонт, и зажил в свое удовольствие.
Но счастье оказалось недолгим! Через полгода мужчина обнаружил в своем почтовом ящике повестку в суд. Каково же было его удивление, когда, придя туда, он узнал, что человек, продавший ему эту квартиру, психически нездоров и теперь требует назад «свою» квартиру! Обеспокоенный мужчина бросился по юристам – оказалось – действительно, риск потерять свое жилье есть. Почему? Как же не попасть в подобную ситуацию?
Оказывается, вероятность потери вот такой «сумасшедшей квартирки» есть и не маленький! Даже если квартира продается через солидное агентство или проверенных людей. Никто не даст гарантий, что спустя некоторое время не появится вот такой вот сумасшедший родственник со справкой и не потребует назад свои «родные» метры. По правде говоря, бывали такие ситуации, когда продавец (имеющий на руках справку с психбольницы – как правило, липовую), заранее планирующий нечестную сделку, в последствии подавал в суд и отбирал квартиру. Конечно же, покупателю в таком случае возвращали стоимость покупки, однако, остальные затраты, в частности на оформление, переезд, и тому подобные – нет.
Какая выгода продавцу в этом? Как оказалось – очень даже реальная! В подобных сделках, по решению двух сторон, в договоре купли-продажи указывается не настоящая (рыночная) цена продаваемой квартиры, а так сказать – оценочная. То есть та, которая указана в документах БТИ. А она, как правило, намного меньше реальной. Стороны сами идут на это, чтобы с меньшей суммы оценки квартиры заплатить, соответственно, меньшую сумму нотариусу и налогов в казну. Так вот, в данном случае, такая «экономия» может сыграть злую шутку. Ведь по решению суда покупатель квартиры получит именно ту сумму, которая указана в официальных документах, а не ту, которую он на самом деле заплатил продавцу! Разница ( а она немаленькая!) остается у покупателя. Надо ли говорить, что вернуть ее уже не получится? И адвокаты, и страховка от расторжения договора купли-продажи недвижимости уже не помогут. И вот почему: такой документ действует определенное время (сроки действия строго определены, по истечению которых страховка становиться просто бумажкой). Если уже страховаться, то сроки надо указывать не год-два, а , допустим, лет на десять-пятнадцать (как говориться, с гарантией!) – за этот срок страховщик-продавец просто не захочет выплачивать покупателю компенсацию. Да и есть некая гарантия, что, услышав про срок страховки продавец не захочет совершать сделку (явный признак того, что тут дело не чисто!). Ну и, конечно же, затраты на суды и адвокатов тоже не малые!
Что же советуют специалисты?
Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию с «психом», лучше обращаться в городские органы, которые уполномочены совершать подобные сделки купли-продажи недвижимости. Государство выступает неким гарантом проведения подобной операции. Однако, и в данном случае тоже надо учитывать некие моменты. Например, обязательно поинтересоваться и удостовериться: кто на самом деле является хозяином продаваемой квартиры – муниципальные органы или какие-то другие организации. Какие же преимущества покупки жилья у административных органов? Во-первых, во всех договорах купли-продажи недвижимости обязательно указывается именно реальная (рыночная) стоимость. Поэтому, в последствии, оспаривать сделку продавцу (государству) просто не нужно (не выгодно!). Во-вторых, в случае, когда заключается догово
9 мая 2008 г.
Теория рисков говорит, что риск нельзя сделать нулевым. Его можно только минимизировать. Т.е. продажа квартиры - всегда риск. Продажа квартиры с попыткой сэкономить - двойной риск. Но и не сэкономив и все предусмотрев, квартиру можно потерять, и рискнув, можно выиграть. Т.ч. лучше без нужды не продаваться ;)
Интересная тема...
Это не пациент сумасшедший, а отечественная юриспруденция сумасшедшая. Читаем закон «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при её оказании» ещё аж 1992 года, статья 5. «Права лиц, страдающих психическими расстройствами», Часть 1. Лица, страдающие психическими расстройствами, обладают всеми правами и свободами граждан, предусмотренными Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Ограничение прав и свобод граждан, связанное с психическим расстройством, допустимо лишь в случаях, предусмотренных законами Российской Федерации; Часть 3 Ограничение прав и свобод лиц, страдающих психическими расстройствами, только на основании психиатрического диагноза, фактов нахождения под диспансерным наблюдением в психиатрическом стационаре либо в психоневрологическом учреждении для социального обеспечения или специального обучения не допускается. Должностные лица, виновные в подобных нарушениях, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. В каком законе написано, что психбольные заранее без решения суда недееспособны при купле\продаже недвижимости? На самом деле, психбольные крайне редко не могут осознавать и оценивать свои действия, это увидит в момент общения любой нормальный человек. Они недееспособны только при грубом дефекте личности или при некоторых (не всех) обострениях (возникновениях) психозов. Отечественная психиатрия и суд ещё с коммуно-бюрократических времён и до сих пор не имеют психологических критериев недееспособности. По этой причине в России критерием недееспособности считается только наличие психиатрического и наркологического диагноза. Любопытно, что наркологические больные не лишены уголовной или административной ответственности (если правонарушение совершено не в состоянии психоза), но лишены права быть дееспособными при крупных сделках, например, продажа или покупка квартиры. На практике в России психбольного признают недееспособным работники банков, нотариусы, торговцы недвижимостью и др. по справке от психиатра или нарколога о наличии психиатрического или наркологического диагноза. Хотя недееспособность может быть определена только судом, естественно, при наличии доказательств недееспособности. Получается, что психбольной вправе владеть и распоряжаться квартирой, но не вправе её продать. От такой практики страдают психбольные, их родственники и лица, совершившие сделку купли\продажи с психбольным. Это грубое нарушение прав психбольных в России и лиц, решивших с ними совершить крупные сделки. Классическая российская дурость.
Сделку признают недействительной, из квартиры вас выгонят, но не факт, что деньги вам вообще вернут, даже если в договоре стояла реальная стоимость квартиры - и придется вам еще и в суд подавать на истребование долга.
Вместо спарвки требуют права! Но!!! И справки и права покупаются как психами, так и не психами. Селяви. Работайте с агенством - не выдумывайте!!!
Вот INadja пишет, что у хозяина недвижимости надо попросить справку из психбольницы. Мне кажется, что немногие поймут таких просьб. Продавец просто пошлет куда подальше, покупателей он сможет найти и без таких причуд.
От такого, мне кажеться государственная контора, которая будет заниматься оформлением сделки, тоже не застрахована. Самый лучший способо это попросить у хозяев покупаемой квартиры справки о том, что они не стоят на учете в психдиспансере, если нормальные люди, то поймут и пойдут на это.
Когда мы брали квартиру в кредит, моя знакомая- юрист посоветовала взять с хозяев покупаемой квартиры такую спарвку с психбольницы. Но когда я сказала об этом риелтору, она просто ужаснулась, и сказала, что продавцы "вменяемые" и это лишнее. Т.е. если Вы у человека просите такую справку, это означает, что Вы его унижаете...Короче дело щекотливое!!! Она меня уговорила не требовать от них такой справки. Скоро уже год как у нас эта квартира, проблем никаких не возникло. А знакомая - юрист настращала меня сильно. Хотя каждый решает сам...
Неужели не существует инстанции, в которую человек может придти и узнать на кого оформлена квартира, которую он собирается покупать, сколько человек в ней прописано. И все остальные вопросы, связанные с приобретением квартиры. В судах пылятся тысячи дел от обманутых покупателей и до сих пор не сделано ничего, чтоб обезопасить их.
При покупке квартиры всегда нужно все внимательно проверять. И такие сделки, где замешаны очень большие деньги, всегда надо проводить очень внимательно. Нечего экономить и записывать меньшую сумму в договоре купли-продажи, зато потом если возникнут какие-либо проблемы, то вы вернете свои деньги и ничего не потеряете. А так, если что-то случится, то виноваты только сами.