Берегитесь психбольных!

Ну, а какой еще совет можно дать людям, которые мечтают улучшить свои жилищные условия? Вот именно такое предостережение даст любой мало-мальски знакомый с рынком недвижимости человек. И, как показывает практика, такой совет зачастую оказывается совершенно не лишним. Вот какие печальные истории рассказывают очевидцы. Один человек, опасаясь искать и приобретать квартиру в одиночку, обратился в солидное Агентство недвижимости, решив себя таким образом обезопасить. Поверив риэлторам, что у квартиры имеется «чистая история», он совершил сделку, сделал в приобретенной квартире ремонт, и зажил в свое удовольствие. Но счастье оказалось недолгим! Через полгода мужчина обнаружил в своем почтовом ящике повестку в суд. Каково же было его удивление, когда, придя туда, он узнал, что человек, продавший ему эту квартиру, психически нездоров и теперь требует назад «свою» квартиру! Обеспокоенный мужчина бросился по юристам – оказалось – действительно, риск потерять свое жилье есть. Почему? Как же не попасть в подобную ситуацию? Оказывается, вероятность потери вот такой «сумасшедшей квартирки» есть и не маленький! Даже если квартира продается через солидное агентство или проверенных людей. Никто не даст гарантий, что спустя некоторое время не появится вот такой вот сумасшедший родственник со справкой и не потребует назад свои «родные» метры. По правде говоря, бывали такие ситуации, когда продавец (имеющий на руках справку с психбольницы – как правило, липовую), заранее планирующий нечестную сделку, в последствии подавал в суд и отбирал квартиру. Конечно же, покупателю в таком случае возвращали стоимость покупки, однако, остальные затраты, в частности на оформление, переезд, и тому подобные – нет. Какая выгода продавцу в этом? Как оказалось – очень даже реальная! В подобных сделках, по решению двух сторон, в договоре купли-продажи указывается не настоящая (рыночная) цена продаваемой квартиры, а так сказать – оценочная. То есть та, которая указана в документах БТИ. А она, как правило, намного меньше реальной. Стороны сами идут на это, чтобы с меньшей суммы оценки квартиры заплатить, соответственно, меньшую сумму нотариусу и налогов в казну. Так вот, в данном случае, такая «экономия» может сыграть злую шутку. Ведь по решению суда покупатель квартиры получит именно ту сумму, которая указана в официальных документах, а не ту, которую он на самом деле заплатил продавцу! Разница ( а она немаленькая!) остается у покупателя. Надо ли говорить, что вернуть ее уже не получится? И адвокаты, и страховка от расторжения договора купли-продажи недвижимости уже не помогут. И вот почему: такой документ действует определенное время (сроки действия строго определены, по истечению которых страховка становиться просто бумажкой). Если уже страховаться, то сроки надо указывать не год-два, а , допустим, лет на десять-пятнадцать (как говориться, с гарантией!) – за этот срок страховщик-продавец просто не захочет выплачивать покупателю компенсацию. Да и есть некая гарантия, что, услышав про срок страховки продавец не захочет совершать сделку (явный признак того, что тут дело не чисто!). Ну и, конечно же, затраты на суды и адвокатов тоже не малые! Что же советуют специалисты? Чтобы не попасть в подобную неприятную ситуацию с «психом», лучше обращаться в городские органы, которые уполномочены совершать подобные сделки купли-продажи недвижимости. Государство выступает неким гарантом проведения подобной операции. Однако, и в данном случае тоже надо учитывать некие моменты. Например, обязательно поинтересоваться и удостовериться: кто на самом деле является хозяином продаваемой квартиры – муниципальные органы или какие-то другие организации. Какие же преимущества покупки жилья у административных органов? Во-первых, во всех договорах купли-продажи недвижимости обязательно указывается именно реальная (рыночная) стоимость. Поэтому, в последствии, оспаривать сделку продавцу (государству) просто не нужно (не выгодно!). Во-вторых, в случае, когда заключается догово