Цены на столичную недвижимость: изменения с 15 по 21-е сентября

На прошлой неделе среднее ценовое значение квадратного метра жилья по Москве равнялось 156 290 руб. Изменение по отношению к предыдущей неделе составило +2,49 %. Вполне естественно, что подобный эффект обеспечивает поднимающийся из бездны доллар. Если же проанализировать динамику изменения стоимости столичного жилья за неделю в американских дензнаках, то вряд ли можно будет заметить какие-либо ощутимые трансформации. К тому же на рынке присутствует категория квартир, которые не только не прибавляют в весе, но и сбрасывают “лишние килограммы”.

Тем не менее, заметного снижения ожидать не приходится, ввиду того, что спрос на рынке столичной недвижимости по прежнему высок, а имеющееся предложение до сих пор ему не соответствует.

Существует к тому же мнение экспертов о том, что в связи со строительством новых станций метро, сдача которых в эксплуатацию запланирована в ближайшие 5-6 лет, стоимость жилья, входящего в зону покрытия данных станций, начнет расти уже в ближайшие полгода.

Разница цен на жилье, расположенное вдали от веток метро, и на квадратные метры, находящиеся в непосредственной близости от станций, обычно составляет 15 – 25%, что весьма существенно отразится на средней стоимости этих двух категорий. Кардинально противоположным прогнозом, на фоне массовых пессимистических гипотез, является версия риэлторов о скором значительном снижении (на 10-25%) стоимости жилья в новостройках.

Вероятнее всего, говорят практики от недвижимости, в ближайшие полгода рынок наполнится инвестиционным жильем, хозяева которого утратили свои позиции на рушащемся фондовом рынке и хотят поскорее избавиться от ненужного балласта. Уравновесит падение цен сокращение предложения строящегося жилья, возникшее из-за того же кризиса, и некоторый инфляционный рост стоимости квадратных метров.

Вне зависимости от оптимистических либо пессимистических теорий, столичную недвижимость все же ждет серьезная коррекция цен. Произойдет перераспределение стоимости жилья в сторону большей адекватности рыночным тенденциям. Особенно “пострадают” квартиры, цена на которые неоправданно завышена, и соответственно имеются серьезные проблемы с реализацией. Но все эти предсказания мало касаются вторичного рынка, поскольку именно он, твердят аналитики, станет объектом вложения инвестиций, уплывающих с “первички”.

Средняя цена жилой недвижимости по отдельным станциям столичного метро за прошлую неделю составила:

метро

средняя цена

цены на квартиры по улицам

квартиры

Академическая

6 750$ за кв. м.

Новочеремушкинская ул., Кедрова ул., Шверника ул., Профсоюзная ул.

продажа квартир

Пролетарская

6 742$ за кв. м.

Дубровская 1-я ул., Иерусалимская ул., Динамовская ул., Воронцовская ул.

продажа квартир

Проспект Вернадского

6 740$ за кв. м.

Раменки ул., Удальцова ул., Лобачевского ул., Вернадского просп.

продажа квартир

Динамо

6 740$ за кв. м.

8 Марта ул., Бебеля 1-я ул., Беговая ул., Вятская ул.

продажа квартир

Сокольники

6 705$ за кв. м.

Колодезная ул., Боевская 1-я ул., Маленковская ул., Большая Остроумовская ул.

продажа квартир

Бауманская

6 600$ за кв. м.

Старая Басманная ул., Бригадирский пер., Госпитальный Вал ул.

продажа квартир

Красные ворота

8 535$ за кв. м.

Аптекарский пер., Новая Басманная ул., Мясницкая ул.., Садовая-Спасская ул.

продажа квартир

Парк Победы

8 235$ за кв. м.

Матвеевская улица, Нежинская улица

продажа квартир

Улица 1905 года

7 698$ за кв. м.

1905 года ул., Декабрьская Большая ул., Климашкина ул., Анатолия Живова ул.

продажа квартир

Воробьевы Горы

7 570$ за кв. м.

Мичуринский просп., Улофе Пальме ул., Косыгина ул., Мосфильмовская ул.

продажа квартир

Средняя стоимость квадратного метра жилья по округам столицы за прошлую неделю составила:

Случайно выбранные улицы Москвы за прошедшие семь дней показали следующую стоимость жилого квадрата:

ЦАО	8 600$
ЮЗАО	6 820$
ЗАО	6 650$
САО	5 955 $
СВАО	5 765$
СЗАО	5 950$
ВАО	5 735$
ЮАО	5 565$
ЮВАО	5 335$
за МКАД	5 040$.

Ленинский проспект

15 025$

Матросская Тишина

6 351$

Малая Калитниковская

5 590$

Удальцова

15 655$

Русаковская

24 205$

Малая Остроумовская

6 535$

Мичуринский проспект

12 395$

Красноармейская

5 718$

Мишина

7 056$

Ленинградский проспект

8 774$

Гастелло

11 806$

Беговая аллея

8 853$

Иерусалимская

6 143$

Обзор подготовлен интернет проектом Apartment.ru
Все обзоры можно посмотреть в разделе "Недвижимость и цены"

22 сентября 2008 г.

Купить квартиру Цены на столичную недвижимость: изменения с 15 по 21-е сентября

Администратор
22 ноября 2024 г.

Если вы хотите купить или продать квартиру Цены на столичную недвижимость: изменения с 15 по 21-е сентября - заполните форму для отправки.

Комментарии наших пользователей

Елена риэлтор
23 сентября 2008 г.

На самом деле я удивлена вашим обзором. Насколько я понимаю, те кто готовят обзоры, считают так: берут все квартиры, которые продаются на этом метро, суммируют сумму и делят на количество квартир - получается средняя цена за квартиру и ее делят на метры, так? Но там много погрешностей, ведь некоторые квартиры выставлены в продажу по ошибочной цене и есть эксклюзив, они портят всю статистику и стоимость кв.м. получается очень примерно. Откуда у вас такая точность? Как считали?
Леонид
23 сентября 2008 г.

Да, похоже на правду... Цены на недвижимость даны верно, во всяком случае по Сокольникам, у меня квартира выставлена на продажу по 6620, так что, обзор честный
Ирина
23 сентября 2008 г.

Посмотрите наш новый сервис: Статистика изменения цен по станциям метро (обновление ежедневно) , возможно он будет Вам полезен.
Админ
без имени
22 сентября 2008 г.

вообще прогнозы на цены жилой недвижимости везде разные. некоторые источники трубят об обвале цен на жилье в москве, которое должно произойти буквально на днях. Вы же пишете - что цены немного растут. Где правда?
Ильдар
22 сентября 2008 г.

Евгения, не факт, не факт... Обычно все же, суммы, которые можно инвестировать в недвижимость, оказываются в руках разумных людей, умеющих считать. И любому здравомыслящему человеку понятно, что вклад в недвижимость окупится не сразу, зато гарантированно. Вложив деньги в недвижимость, ты защищен от риска потерять все, а с бумагами - нет
Евгения
22 сентября 2008 г.

Надо понимать, что один народ с фондового рынка ломанется избавляться от недвижимости, пока она в цене не упала. А другие, желающие инвестировать, наоборот больше доверятся рынку недвижимости, поскольку что ни говори, а она родимая всетаки надежнее, чем так называемые "ценные" бумаги. Вот и получается, что одно уравновесит другое.
Алексей Сергеевич
22 сентября 2008 г.

Спасибо, обзор интересный. Тут правда реклама в комментах не в тему пошла, а так отлично все. Вопрос такой возник, а якобы дефолт на цены как то повлиял? На бирже то точно отразился, а тут тишь да гладь.
Виктор Михайлов
22 сентября 2008 г.

Ну да, конечно, мы по 200 тысяч долларов с продажи каждой квартиры снимаем... Борис Николаевич, вы бредите. Я например, частный риэлтор и моя комиссия всего 1,5 % с продажи квартиры и покупки.
Борис Николаевич
22 сентября 2008 г.

Да кого вы слушаете? Это риэлторы заламывают цены на квартиры, потому недвижимость и недоступна для большинства! Уверен, собственник выставляет квартиру на продажу гораздо дешевле, а потом риэлторы накручивают. У них же у всех по 10 квартир на старость понакуплено, на бмв катаются и мерсах. На какие шиши?
Андрей
22 сентября 2008 г.

Недвижимость дорожает и дорожает. Тема избита, но что поделать? Только Ресин все обещает, что она упадет в цене, но я тоже умею сказки рассказывать и совсем не хуже
1 2 3

Поиск квартир Количество комнат

1 2 3 4 5

Метро Улица Общая площадь

Стоимость в рублях