Цены на столичную недвижимость: изменения с 15 по 21-е сентября

На прошлой неделе среднее ценовое значение квадратного метра жилья по Москве равнялось 156 290 руб. Изменение по отношению к предыдущей неделе составило +2,49 %. Вполне естественно, что подобный эффект обеспечивает поднимающийся из бездны доллар. Если же проанализировать динамику изменения стоимости столичного жилья за неделю в американских дензнаках, то вряд ли можно будет заметить какие-либо ощутимые трансформации. К тому же на рынке присутствует категория квартир, которые не только не прибавляют в весе, но и сбрасывают “лишние килограммы”.

Тем не менее, заметного снижения ожидать не приходится, ввиду того, что спрос на рынке столичной недвижимости по прежнему высок, а имеющееся предложение до сих пор ему не соответствует.

Существует к тому же мнение экспертов о том, что в связи со строительством новых станций метро, сдача которых в эксплуатацию запланирована в ближайшие 5-6 лет, стоимость жилья, входящего в зону покрытия данных станций, начнет расти уже в ближайшие полгода.

Разница цен на жилье, расположенное вдали от веток метро, и на квадратные метры, находящиеся в непосредственной близости от станций, обычно составляет 15 – 25%, что весьма существенно отразится на средней стоимости этих двух категорий. Кардинально противоположным прогнозом, на фоне массовых пессимистических гипотез, является версия риэлторов о скором значительном снижении (на 10-25%) стоимости жилья в новостройках.

Вероятнее всего, говорят практики от недвижимости, в ближайшие полгода рынок наполнится инвестиционным жильем, хозяева которого утратили свои позиции на рушащемся фондовом рынке и хотят поскорее избавиться от ненужного балласта. Уравновесит падение цен сокращение предложения строящегося жилья, возникшее из-за того же кризиса, и некоторый инфляционный рост стоимости квадратных метров.

Вне зависимости от оптимистических либо пессимистических теорий, столичную недвижимость все же ждет серьезная коррекция цен. Произойдет перераспределение стоимости жилья в сторону большей адекватности рыночным тенденциям. Особенно “пострадают” квартиры, цена на которые неоправданно завышена, и соответственно имеются серьезные проблемы с реализацией. Но все эти предсказания мало касаются вторичного рынка, поскольку именно он, твердят аналитики, станет объектом вложения инвестиций, уплывающих с “первички”.