ИПОТЕКА. ВОПРОС-ОТВЕТ Самые интересные и часто задаваемые вопросы, связанные с ипотечным кредитованием. Что такое ипотека и ипотечный кредит, как оформить и какую программу ипотечного кредитования выбрать...	Сегодня Вас консультирует эксперт отдела ипотечного кредитования Зонов Иван.  Агентство недвижимости Гильдия.
Схемы выплат по ипотечному кредиту   Если есть объективные причины, по которым я не могу вернуть ипотечный кредит – как поступить? Какие документы надо собрать для получения ипотечного кредита? Как сократить срок получения ипотечного кредита?   На какую суму ипотечного кредита на приобретения жилья в Москве может рассчитывать заёмщик со средним уровнем доходов?    Что такое договор со стройсберкассой и чем он отличается от ипотеки?   Зачем нужны услуги ипотечного брокера и сколько ни стоят? Можно ли застраховать ипотечную сделку?   Ипотечный кредит, что это такое?  Чем отличается ипотечный кредит от обычного кредита?   Чем выгоден ипотечный кредит?   Необходимо ли банку предоставлять сведения о доходах?   Если я не смогу выплатить кредит?   Каковы первоначальный взнос, ставка и срок кредита?   Каким образом происходит расчет с продавцом имущества?   Какие виды страхования необходимы для получения ипотечного кредита?   Какова стоимость страхований?   Кто занимается поиском и выбором квартиры или дома?   Надо ли платить коммунальные платежи при покупке жилья посредством ипотечного кредита?		Есть ли послабления в налогообложении при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита?   Каков порядок приобретения жилья с помощью ипотечного кредита?   Если при покупке квартиры вырастает цепочка из нескольких квартир, как быть? Могу ли я получить ипотеку?   Какая валюта выдается при получении ипотеки?   Нужны ли какие либо агентства при получении кредита?   Выдают ли банки ипотеку на квартиры, в которых еще прописаны жильцы?   Охватывает ли ипотека вторичный рынок квартир?   Есть ли у банков свои риелторские компании, или какие то партнеры?   Собираюсь получить ипотеку, но от чего зависит срок кредита?   Как банки поступают с коммуналками? Выдают ли под них ипотеку?   Могу ли я купить по ипотеке новостройку?   А минимум, выдаваемый банком какой?   Для получения ипотеки, нужно ли иметь счет в банке, который выдает кредит?   Меняется ли процентная ставка ипотечного кредита за срок кредита ?   Какова максимальная сумма ипотеки?   Слышал, что проценты на ипотечный кредит могут достичь даже 5% так ли это?	Ипотека, обеспечение  Ипотека, определения  Ипотечный кредит  Как получить ипотечный кредит  Документы для получения кредита  Ипотека, ипотечный кредит  Ипотека. Предмет договора  Залог недвижимости  Виды залога  Ипотека на здания или сооружения  Оценка предмета договора ипотеки  Исполнение обязательств по ипотеке  Предмет договора ипотеки  Залогодатель. Залогодержатель  Ипотека. Права, обязанности сторон.  Залог недвижимости   Залог собственником доли  Основания возникновения ипотеки   Оформление обеспечение кредита   Заключение договора ипотеки   Суммы, обеспечиваемые ипотекой  Залогодержатель, ипотека  Форма заключения договора ипотеки  Нотариальный договор ипотеки На какую часть кредита начисляются проценты?   Нужно ли быть прописанным в городе, в котором я собираюсь получить ипотеку?   Ипотека, основы  Ипотека или аренда  Какие законы регламентируют осуществление ипотечного кредита?
Ипотечное кредитование и залог Часто банки при заключении договора ипотечного кредитования специально оговаривают в договоре, что приобретаемое жилье является залогом, т.е. банк выдает кредит на покупку или строительство жилья под залог недвижимости. Передача жилого помещения в залог допускает возможность его утраты заемщиком. Залог – это способ обеспечения выполнения обязательства, при котором банк может, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по погашению долга, изъять заложенное жилье в счет погашения кредита. Как правило, залог жилья регулируется нормами гражданского законодательства. Но следует иметь также в виду, что жилье не может рассматриваться как обычный объект гражданско-правовых сделок. Этого не допускает основной документ – Конституция РФ, т.к. за гражданами конституционно закреплено право на жилище. В связи с этим к залогу недвижимости устанавливаются дополнительные требования, которые направлены на уменьшение негативных последствий от возможной утраты жилья. Но исключать из гражданского оборота сделки с недвижимостью нельзя, чтобы не лишать граждан возможности улучшать жилищные условия за счет ипотечного кредитования, единственным обеспечением которых является залог жилья. По договору ипотечного кредитования, банк становится залогодержателем, т.е. банк имеет право на получение в случае необходимости возмещения своего кредита из стоимости заложенного жилого помещения. Жилые дома или квартиры, предназначенные для постоянного проживания, являются предметом ипотечного кредитования. Недвижимость, не предназначенная для постоянного проживания, также может быть предметом ипотечного кредитования, но только на общих основаниях. Залогодатель при ипотечном кредитовании является наиболее слабой стороной и нуждается в гарантиях, чтобы не утратить права собственности на свое жилье. Закон «Об ипотеке» предоставляет такие гарантии....