Опишите Вашу ситуацию в заявке  или позвоните нам по телефону 250-65-30. Вы получите бесплатную профессиональную консультацию.   Сегодня на Ваши вопросы об ипотеке отвечает специалист отдела ипотечного кредитования Башмакова Ирина Анатольевна. Задать вопрос ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ: ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЛОГУ Большинство ипотечных кредитов в России сегодня выдаётся под залог приобретаемой недвижимости. И, чтобы не возникло проблем позднее, давайте заранее разберёмся в том, какие же требования предъявляют банки, выдающие ипотечные кредиты, к этой самой недвижимости. Общие требования у всех банков стандартные: во-первых, сам дом не должен находиться в аварийном состоянии или стоять в списке на капремонт или, что ещё хуже, на снос. А во-вторых, в доме, независимо от года постройки, не должно быть деревянных перекрытий. Если понравившаяся Вам квартира не соответствует этим требованиям – сразу приготовьтесь к отказу. Остальные же требования, предъявляемые банками, могут различаться, но не очень сильно. Рассмотрим основные требования банков, не прописанные документально. Ликвидность Прежде всего, предлагаемая Вами в качестве залога недвижимость должна быть ликвидной. То есть при необходимости продажи данного имущества у банка не должно возникнуть временных и финансовых потерь. Именно ввиду неликвидности предлагаемой в качестве залога недвижимости, многие заёмщики получают отказ в ипотечном кредите. Законность Жилая недвижимость, предлагаемая в качестве залога, должна соответствовать требованиям Федерального Закона «Об ипотеке», то есть «принадлежать продавцу на праве собственности и иметь отдельные от других квартир и домов кухню и санузел». Однако известны случаи, когда банки выдавали ипотечные кредиты под залог комнаты в коммунальной квартире. Но таких банков очень немного. Так что испытывать на практике этот вариант не стоит. Пятиэтажки и общежития Подавляющее большинство банков не выдают ипотечные кредиты под залог квартир, расположенных в зданиях, имеющих менее шести этажей, а также в так называемых «гостинках» и общежитиях. Первое ограничение исходит от самих банков, второе – навеяно всё тем же Федеральным Законом «Об ипотеке». Родственники Кроме того, в качестве залога не подойдет квартира, находящаяся или находившаяся в собственности у кого-либо из Ваших близких родственников. А вообще, чтобы не тратить время и деньги впустую, проконсультируйтесь насчёт недвижимости, которую Вы хотите предложить банку в качестве залога, у ипотечного брокера. Он даст быстрый и точный ответ: подойдёт эта недвижимость или нет.... Плюсы и минусы ипотечного кредита В последнее время про ипотеку говорят всё больше и больше. Давайте попробуем вместе разобраться, в чём её преимущества и возможные неудобства. Итак, главный плюс ипотеки понятен сразу – с её помощью можно быстро обзавестись жильём, которое пока не по карману. Причём такой вариант может оказаться даже более выгодным, чем копить, так как ситуация на рынке жилья довольно нестабильна, и цена на приглянувшуюся квартиру может за пару лет вырасти в несколько раз. Таким образом, заплатить процент по ипотеке будет даже выгодным вариантом. Но точно предсказать цены на жильё через пару лет, увы, практически невозможно, особенно в такой нестабильной стране, как Россия.	Процесс получения ипотечного кредита Ипотека становится все более популярным средством привлечения капитала для строительства или покупки жилья. Однако, столкнувшись с системой кредитования впервые, нередко человек приходит в ужас от количества информации и документов, которые он получает. Давайте разберем процесс получения ипотечного кредита по порядку. Первое с чего стоит начать – выбор банка. Подойдите к этому вопросу как можно серьезнее (ведь следующие 25 лет придется отдавать свои деньги).   Невозврат кредита Люди пользовались кредитами еще в советские времена. Тогда кредиты выдавал Сбербанк. Это была крайне сложная процедура, поэтому кредиты брали только в самых крайних случаях. Сейчас для получения кредита порой хватит и пятнадцати минут, из документов понадобится только копия паспорта. Банки наперебой предлагают различные условия кредитования. Число желающих взять кредит неуклонно растет. По опросу ВЦИОМ, только за последний год это число выросло вдвое. Вместе с тем растет и число просроченных и невозвращенных кредитов. В течении прошлого года число задолженностей по потребительским кредитам выросло на 70 процентов. Чем же грозит неплательщику отказ от выплаты кредита? «Сбербанк» упрощает правила выдачи кредитов Крупнейший государственный банк России начнёт работать по-новому. В частности, оформить потребительский кредит станет значительно легче. Об этом стало известно, после заседания коллегии руководителей территориальных банков, прошедшего позавчера в Воронеже, под председательством Германа Грефа. В ходе заседания был подготовлен «Перечень первоочередных мероприятий». Кредитные ставки растут Ипотечные и потребительские кредиты еще недавно казались наиболее перспективным направлением развития банковского дела, однако, сейчас темпы развития этой отрасли понемногу начинают падать. Это тем более удивительно, что насыщение рынка кредитования должно произойти нескоро. Однако, если вспомнить, что Центральный банк РФ еще в 2006 году начал более придирчиво рассматривать компании- заемщики, становятся понятны некоторые мотивы, которыми руководствуются банки. Кредит на жильё vs аренда Что выгоднее для сегодняшней московской семьи: жить в съёмной квартире или взять ипотечный кредит? Сегодня нижняя ценовая планка на 1 комнатную квартиру в Москве составляет 150 тыс. долларов, сами кредиты продолжают дорожать, а банки ужесточили критерии отбора клиентов. Не так давно ипотечные кредиты казались выходом для тех кто не мог позволить себе сразу купить жильё, однако по результатам прошлого года темпы выдачи ипотечных кредитов замедлились.  Банк ВТБ увеличит срок выплат по кредиту до 50 лет В 2008 году банк ВТБ 24 планирует вместо поднятия ставок по ипотечному кредиту, увеличить срок выплаты до 50 лет. На данный шаг руководство решило пойти, поскольку на данный момент, банк предоставляет кредит без первоначального взноса, а его ставки находятся на нижней границе рынка. По мнению представителей банка данный шаг позволит компенсировать «удорожание» кредита без повышения месячных выплат.
Доступность жилья не зависит от ипотеки Абсолютно все думают, что ипотека является одним из важнейших инструментов обеспечения доступности жилья и все уверены, что чем доступнее ипотека, тем легче купить квартиру. Тем не менее, многие участники рынка полагают, что, повышение доступности ипотеки приводит к увеличению продаж квартир, так многие стараются выбирать, как обычно, то, что подешевле