В апреле 2008 года на официальном сайте Росстроя
появилась информация о том, что в Москве средняя
стоимость домов, которые были построены в 2007 году,
составила 34 692 руб. за 1 кв. м. Продажная цена
столичных новостроек даже экономкласса не снижается ниже
100 тыс. руб. за кв. м. В этой связи, если верить данным
Росстроя, покупатель, как минимум, платит втрое больше
себестоимости.
Илья Фролов (ведущий аналитик-оценщик консалтинговой
компании Russian Research Group) приводит следующие
данные. Стоимость строительно-монтажных работ в
экономклассе составляет около $900 за кв. м., а в
бизнес-классе – $1200 за кв. м. Таким образом, при
строительстве монолитного дома по городскому заказу
прибыль составит примерно $300 за кв. м. Ситуация
серийных домов еще более интересна. Например, площадь
одной секции (подъезда) 17-этажного типового дома
составляет около 3500 кв. м. То есть, при подсчете
подрядчик получит прибыль в размере около $1,5 млн. с
одной секции.
Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров
приводит следующие данные для элитных квартир. Стоимость
квадратного метра будущей элитной квартиры на уровне
площадки с разрешением на строительство и без его учета
составляет от $4000 до $8000. Строительство составляет
около $2500-3500 за 1 кв. м., иногда даже выше. Если
учесть стоимость кредитных средств, содержания площадки,
решения текущих вопросов, то это еще до $500-1000 за 1
кв. м. Учитывая все риски, большую вероятность задержек
с оформлением документов, высокую стоимость площадки,
стоимость кредитных средств, всевозможные сложности с
коммуникациями, то срок реализации составляет около двух
лет. Девелопер при этом рассчитывает, что затраты на
площадку, строительство и коммуникации возвратятся, как
минимум, с 65-70% прибыли. Конечно, 30-35% годовых –
довольно неплохая прибыль, но далеко не заоблачная.
Себестоимость «элитки» заметно возрастает в сравнении с
серийным или жилым комплексом бизнес-класса. Это связано
с тем, что при одной и той же площади застройки выход
квадратных метров в «элитке» в несколько раз меньше.
Ведь в центре Москвы ограничено высотное строительство.
Кроме того, само понятие «элитка» подразумевает
небольшое число квартир. Не удивительно, что застройщики
элитных квартир стремятся уменьшить себестоимость за
счет качества строительных работ.
Цены от себестоимости строительства практически не
зависят, а определяются дефицитом предложения и уровнем
платежеспособного спроса.
