|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Квартиры
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Коммерция
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Аналитика
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Интересно
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Звезды
|
|
|
|
|
|
Новости
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Москва
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
 |
Словари
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Консультации
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталоги
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Apartment.ru
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ НА 2008 г.
Пресс-конференция "Рынок недвижимости: перспективы развития", организованная Российской Гильдией риэлторов, собрала представителей крупнейших агентств недвижимости. Основной темой обсуждения стала нынешняя ситуация на рынке недвижимости и прогноз дальнейшего развития событий.
 Кризис в очередной раз подтвердил, что рынок недвижимости чутко реагирует на любые экономические и политические изменения в стране. Дестабилизация экономики разбалансировала и рынок недвижимости. Ситуация четко разделилась на докризисную и послекризисную. Если говорить о положении до 17 августа - это состояние "трудно достигнутой стабильности". Однако финансовый кризис изменил ситуацию: рынок недвижимости значительно сузился, его колебания стали непредсказуемы. По данным эспертов, за последние полгода "столичная недвижимость" подешевела на 14,3%, стоимость 1 кв. метра в феврале н.г. составила 842 $ (для сравнения - аналогичный прошлогодний показатель равнялся 962 $). Существенно снизилось количество проводимых сделок. Это, в свою очередь, повлекло за собой сокращение числа фирм, занятых в этом сегменте бизнеса.
 Что же делать? Каким будет предстоящий 2008 год? От ответа на этот вопрос во многом зависит число потенциальных сделок, судьба многих риэлторских фирм, в конечном счете - жилищные условия жителей столицы.
Вряд ли кто-либо рискнет сегодня точно предсказать, как поведет себя рынок недвижимости дальше. Но многие базовые определяющие его состояния зависят от конкретных действий городской Мэрии и Московской Городской Думы. О новом в жилищном законодательстве столицы рассказала на пресс-конференции Председатель комиссии по жилищной политике Московской Городской Думы Галина Петровна Хованская:
В ноябре 2007 года в действие вступили три важнейших документа. Прежде всего, это Постановление МГД " О приоритетах в предоставлении жилья на условиях найма и выделении безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья в 2006 году ". В условиях экономического кризиса, мы считаем, что этот документ как никогда важен. Ведь в нем определено, каким категориям очередников необходимо в первоочередном порядке предоставлять жилье.
Очень важный документ - Закон "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения". Он регламентирует правоотношения города и "переселенцев", в том числе и жильцов отселяемых пятиэтажек. Однако теперь необходимо, чтобы он заработал. Для этого исполнительной власти нужно разработать целый ряд инструкций и других подзаконных актов, а, кроме того, привести в соответствие с новым законом свои распорядительные документы. В том числе и отменить распоряжения префектов, которыми запрещается приватизация в ветхих домах, что является грубейшим нарушением и Федерального, а теперь и городского законодательства.
Вступила в действие вторая редакция Положения "О порядке постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилья в городе Москве". В ней мы постарались учесть все те тонкие моменты, которые выявились в процессе депутатской работы с населением.
 Прошел первое чтение в Московской городской Думе проект закона "О внесении изменений и дополнений в "Основы жилищной политики в городе Москве". По поправкам к этому документу, касающимся платежей за коммунальные услуги, сейчас идут консультации с мэром Москвы Юрием Лужковым. Надо сказать, что пока еще общего мнения не выработано. Мною предложен комплекс мер, которые, с одной стороны, позволят снизить нагрузку на низкодоходные, самые малообеспеченные слои населения, и в то же время незначительно увеличить расходы на техническое обслуживание дома тех, кто имеет сверхизлишки площади. Да и москвичи, заинтересованные в том, чтобы дома, в которых они живут, содержались в более или менее приличном виде и имеют для этого возможность, тоже станут, возможно, платить несколько больше. Между тем, по-прежнему будет работать программа субсидий на оплату коммунальных услуг, причем вполне вероятно, что максимальный процент расходов на эти услуги от дохода семьи снизится до 10% (сейчас -12,5%). Комплекс мер состоит из шести позиций, и принимать его нужно полностью для того, чтобы получить сбалансированный результат, как для города, так и для москвичей.
Уже началась работа над столичным "Жилищным кодексом". На заседаниях комиссии мы рассматриваем по отдельности каждый раздел этого 140-страничного документа. Планируется, что Мосгордума обсудит его на своем заседании в марте - апреле 2006 года. Совершенно иной подход к другому законопроекту. В связи с решением Конституционного суда от 3 ноября 2005 года, который признал незаконными ограничения по приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах, сейчас в первоочередном порядке мы внесли проект московского Закона "О приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения в городе Москве". Это серьезнейший, с правовой точки зрения, законопроект.
Создав "скелет" этого документа, мы поняли, сколько юридических коллизий может образоваться в ходе приватизации отдельных комнат в квартире коммунального заселения. Кроме того, в проект закона планируется ввести положение о том, что будет приватизироваться не только комната, но и доля в праве на "места общего пользования", а значит, возникнет общедолевая собственность. Все это еще предстоит обсудить и найти законные и юридически грамотные выходы из различных ситуаций. При этом необходимо учесть права всех жильцов коммуналок - как желающих воспользоваться правом приватизации комнаты, так и тех, кто не хочет становиться собственниками.
Очень сложная проблема - неисполнение Закона "О правах товариществ собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме". До сих пор исполнительная власть не выполнила те предложения, которые содержались в постановлении Думы о введении в действие этого закона, а именно нет договора о передаче в управление этого нежилого фонда. Надеемся, что в ближайшее время дело все-таки сдвинется с мертвой точки, и закон заработает.
 Помимо этого, я рассчитываю "довести до ума" поправки к Федеральному закону "О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Пока они не будут приняты, нет возможности полностью ввести в действие в Москве коммерческий наем. Напомню, что эта инициатива уже прошла Государственную Думу, утверждена Советом Федерации, но из-за отсутствия заключения правительства РФ, Президент не подписал этот важный документ. По-моему мнению, в этот же закон нужно внести в виде законодательной инициативы статью об ограничении приватизации жилых помещений, предоставляемых очередникам по договору социального найма. Поскольку ситуация, когда социальный городской фонд приватизируется, недопустима.
Следующая инициатива будет касаться Закона "О товариществах собственников жилья", в который я предполагаю ввести определенные изменения в части расширения прав ТСЖ в управлении недвижимостью коммерческого назначения. Нужно внести конкретный пункт, который позволит передавать эти помещения в доверительное управление, а также целый ряд других поправок".
Генеральный директор агентства недвижимости "Миэль" Григорий Куликов, несмотря ни на что, в июне-июле с.г. ожидает непременное оживление спроса на рынке недвижимости. Тем более, что к этому времени истекает срок "моратория" на введение в действие Закона по доходам физических лиц. И еще он отметил, что все более очевидным становится процесс уменьшения разницы в ценах на жилье в Москве и Подмосковье. Тем, кому нравилась мысль о возможности заработать несколько десятков тысяч рублей на продаже своего столичного жилья и перебазировании в Подмосковье, следует, вероятно, поторопиться с принятием окончательного решения.
Прогнозы мои не утешительные, - вступает в полемику Геннадий Юсин, генеральный директор агентства недвижимости "Триумфальная арка",- Цены будут снижаться. Правда, для разных категорий жилья по-разному. Но уже сегодня можно хорошо зарабатывать на разной динамике первичного и вторичного рынка жилья. До 20% жилья можно получать на таких сделках дополнительно. Мы сегодня работаем гораздо больше, чем раньше, а получаем значительно меньше. Ситуация, конечно, изменилась на рынке.
Непременно надо учитывать на будущее, - говорит президент фонда " Институт рынка недвижимости", руководитель "РАН "САВА" К. Апрелев, - ряд факторов, влияющих на формирование стоимости жилья. Так, введенная ипотека все-таки увеличивает покупательную стоимость, а, следовательно, и цены. Будет воздействовать на них и возможное введение налога на недвижимость физических лиц, дифференциация в оплате 1кв.м. жилья у собственников и не собственников, отсутствие индексации доходов населения. Понятно, что по-прежнему будет сильно влиять на цены политическая ситуация в стране и в мире: события в Чечне, в югославском Косово, выборы в Госдуму РФ. В общем, все то, что, так или иначе, сказывается на прочности и незыблемости института собственности в стране.
Я не склонен смотреть на все слишком мрачно. Есть и другая сторона во всем этом. Демпинговым снижением цен в сентябре- октябре прошлого года нам удалось ведь сохранить сам рынок жилья. В течение лета цены на нем вряд ли изменятся. Резких скачков здесь, скорее всего, ожидать не следует. А это уже хорошо. Ведь налицо такая ценная вещь для любого бизнеса, как предсказуемость....
|
|
