Май 2008 года оказался
показательным на столичном рынке недвижимости в плане начала изменений.
Естественно, что после резкого подорожания квартир в январе-апреле
2008 года, в мае должен был сохраниться существенный остаточный
прирост цен. Однако в мае стали видны первые признаки стабилизации
рынка и довольно заметное уменьшение темпов роста цен. Согласно
данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», среднемесячное
значение индекса стоимости квартир в мае составило 5,519 пунктов.
Это на 4% выше аналогичного показателя в апреле.
Следует отметить, что это изменение уровня цен на московское
жилье с середины апреля по середину мая. Рассчитанный же по еженедельным
индексам прирост цен с конца апреля по конец мая несколько меньше
– он составляет около 3%. Таким образом, если сравнивать с прошлыми
месяцами, то это почти вдвое меньше. Напомним, что тогда этот показатель
составлял 6%-7%. Замедление темпов роста цен на московское жилье
в мае четко наблюдается по более оперативным еженедельным индексам.
Например, согласно расчетам аналитиков центра «Индикаторы рынка
недвижимости», не только в период майских праздников, но и после
их окончания величина недельного прироста цен не превышала 1%. Таким
образом, она оставалась на уровне 0,7% в неделю.
Напомним, что в прошлые месяцы данный показатель превышал 1%
в неделю и часто достигал 2%. То, что сразу после окончания майских
праздников заметного скачка цен не произошло, также свидетельствует
об уменьшении потенциала московского рынка жилья к росту. В случае
если на столичном рынке недвижимости начнется стагнация, то она,
по всей видимости, окажется более длительной, чем прошлые две. Иными
словами, эта новая стагнация может не закончиться до конца 2008
года и перейти на следующий год.
В результате этого, суммарный прирост цен на жилье за нынешний
год будет находиться на уровне 15%-20%. Вместо плавного увеличения
цен в течение всего года столичное жилье наберет за первое полугодие
20%-25% и за счет второго полугодия произойдет коррекция на 5%-10%.
Если новая стагнация на московском рынке недвижимости затянется,
то в 2009 году может быть достигнута более глубокая коррекция.
