Рынок вторичного жилья Москвы: парадоксальные однокомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры являются наиболее доступным видом
отдельного жилья на московском рынке. Тем не менее,
вопрос об их стоимости довольно неоднозначен. С одной
стороны, эти квартиры являются наиболее недорогими, но,
с другой стороны, при пересчете на метры их цена за
«квадрат» оказывается очень близка к элитной квартире.
Валерия Родионова, руководитель филиала «Сивцев Вражек»
компании «Новый город», отмечает, что цены однокомнатных
«гостинок» в Москве начинаются от $105–110 тыс. При
пересчете на квадратные метры получается, что стоимость
«квадрата» составляет $8 тыс. и более. Эта стоимость
является значительно больше среднего показателя для
такого класса квартир.
В целом же однокомнатные квартиры по-прежнему остаются
наиболее дешевыми объектами и в результате этого
продолжают пользоваться большим спросом среди
покупателей. При этом их доступность с каждым годом
снижается, поскольку, чем выше спрос, тем быстрее идет
подорожание квартир. Согласно данным аналитического
консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», на сегодняшний
день средняя стоимость однокомнатных квартир в столице
составляет около $226 тыс. Павел Косов, директор
территориального отделения «Центральное» «МИАН» указал
на то, что нижний порог цен для типовой однокомнатной
квартиры составляет около $170 тыс. При этом имеется в
виду обычная квартира в 5- или 9-этажном доме, общей
площадью 33–35 кв. метров и кухней 5–6 кв. метров.
Аналитический отдел БН «Агент 002» приводит следующие
данные относительно средних цен на 1-комнатные квартиры
по округам столицы. Наиболее дорогие квартиры
расположены в ЦАО – $379 220. Второе место по стоимости
занимают квартиры ЗАО – $266 833. Далее идут квартиры
СЗАО – $232 981. За ними – объекты ЮЗАО ($230 304).
Наиболее дешевые квартиры находятся в Зеленограде – $180
тыс.
Разброс цен на однокомнатные квартиры действительно
впечатляет. Минимальная стоимость недорогих квартир
гостиничного типа общей площадью 16–26 кв. м, без
отдельной кухни (она находится в коридоре или комнате и
состоит из небольшой плиты и раковины) составляет $125
тыс.
Основная часть 1-комнатных квартир продается по цене
немного выше $200 тыс. Это средние квартиры с площадью
30–33 кв. м в панельных 5- и 9-этажных домах, а также
квартиры с площадью 38–42 кв. м, расположенные в
современных домах.
