Вопреки прогнозам аналитиков цены на московское жилье
продолжают свой рост. Конечно, у застройщиков есть
некоторые аргументы повышения цен на жилье, однако
довольно часто они умышленно приостанавливают продажи,
чтобы создать искусственный дефицит для возможности
повышения цен.
С начала 2008 года средние цены на московском первичном
рынке выросли на 7,6% (без учета элитного жилья). При
этом максимальный рост (15,6%) был зафиксирован в ЮАО.
Минимальный рост цен наблюдался в ЦАО – 2,3-4%. В апреле
нынешнего года на рынке столичных новостроек цены
продолжали расти, однако гораздо меньшими темпами по
сравнению с прошлыми месяцами этого года. Так, без учета
элитного жилья средняя стоимость 1 кв. метра по итогам
апреля возросла на 2,6% в долларовом и на 0,7% в
рублевом исчислении. Таким образом, данная стоимость
составила $4772 и 111 512 руб. Больше всего цены
возросли в наиболее востребованном сегменте типового
жилья. Здесь их рост составил 4% и 2,1% в долларах и в
рублях соответственно.
Рост цен на московское жилье зависит от многих факторов.
Основной из них – низкая обеспеченность граждан жилой
площадью. Стремление гарожан улучшить свои жилищные
условия заставляет их покупать жилье по любым ценам.
Кроме того, строить в столице с каждым годом становится
все дороже. Это связано с более высокой планкой
вхождения в проект и затратами на строительство
(строительные материалы, транспорт, энергоресурсы и т.
д.). Девелопер, работая по инвестиционному контракту с
городом, должен практически поровну делить с ним
возводимые площади. Доля города основывается на рыночной
стоимости 1 кв. метра жилья, которая постоянно растет.
Из-за того, что дорожают энергоресурсы, себестоимость
жилья возрастает. Например, стоимость подключения
электроэнергии в черте столицы за последний год
увеличилась с 50 000 руб. за 1 кВт в 2007 году до более
100 000 руб. в нынешнем году. Энергоносители за I
квартал 2008 года подорожали на 3,5%. Растут также и
транспортные расходы. Например, с начала 2008 года
железнодорожный тариф увеличился почти на 15%.
Что касается строительных материалов, то ситуация здесь
тоже не радует. Например, в 2007 году металлопрокат и
пиломатериалы подорожали в среднем на 10%, щебень – на
17%, стекло – на 15%, кирпич – на 11%, песок – на 12%.
Но больше всего вырос в цене цемент – на 115% по
сравнению с 2006 годом. За I квартал 2008 года стоимость
металла увеличилась на 40%.
