В прогнозах, которые были даны в конце 2007 года по поводу
изменения цен на московские квартиры в 2008 году, практически
все эксперты считали, что цены будут расти. Большинство из них
прогнозировали, что к концу года стоимость квартир увеличится на
15–20%. Некоторые эксперты считали, что рост цен будет
находиться на уровне годовой инфляции.
Однако вскоре стало понятно, что делать какие-либо прогнозы даже
на год вперед очень нелегко. Так, только за январь-февраль 2008
года цены на московские квартиры увеличились в среднем на 8-12%.
Некоторые же категории объектов недвижимости, такие как
однокомнатные квартиры эконом класса, подорожали на 18–20%.
В марте средние цены на московские квартиры преодолели важный
для покупателей рубеж – $5000 за 1 кв. метр. При этом аналитики
обратили свое внимание на то, что в течение длительного периода
роста цен с 2000 года каждая новая ступень стагнации была
довольно близка к очередному среднему значению. Так, за
последние 8 лет, на московском рынке недвижимости была трижды
отмечена стагнация. И каждый раз это происходило по ходу
приближения средней стоимости квартир к очередной круглой цифре
– $1000, $2000 и $4000 за 1 кв. метр. Исключением стал лишь
показатель $3000, который рынок проскочил в 2006 году из-за
очень высоких темпов роста цен на московскую недвижимость.
Таким образом, в настоящее время, когда наблюдаются игры
продавцов на повышение, средняя стоимость жилья в Москве вскоре
вполне может составить $5300 или даже $5500 за 1 кв. метр,
проскочив при этом отметку в $5000. Но при последующей стагнации
цены могут снизиться – до $5000 за 1 кв. метр. Подобная ситуация
наблюдалась в 2007 году. На сегодняшний день волна подорожания
квартир во многом связана с психологическими факторами и должна
постепенно уйти после майских праздников. При наблюдаемых же
темпах роста – порядка 1,5% в неделю – к маю стоимость квартир
может достигнуть отметки $5300–5500 за 1 кв. метр. Затем до
конца 2008 года, скорее всего, наступит стагнация, в результате
чего средний уровень цен должен понизиться – с $5300–5500 до
круглой отметки $5000.
По данным аналитического отдела агентства недвижимости
Гильдия
