Хотя рыночные проблемы возникли в Соединенных Штатах и Европе,
но последовавший за этим кризис фондового рынка сказался на
ценах на недвижимость во всем мире - в прошлом году рост цен на
недвижимость рост в Западной Европе был ограничен до 2-5
процентов - резкий рост цен был зарегистрирован в развивающихся
странах. Наибольший рост цены был зарегистрирован в Болгарии на
элитную недвижимость (33,7 процента), в Сингапуре на - 31,3
процента. Россия занимает третье место - 30 процентов роста,
затем Черногория - 26 процентов, Польша - 22,4 процента и
Гонконг - 22,3 процента. В развитых странах типичным ростом цен
является 3-6 процентов в год. В 2007 году в среднем цены на
недвижимость выросли на 5,2 процента в Великобритании, на 4,8
процента в Испании и на 2,5 процента во Франции. Эти цифры
свидетельствуют о том, что кризис привел к коррекции цен на
недвижимость на зрелых рынках.
Совершенно разные тенденции были замечены в России, Сингапуре и
Гонконге. Сингапур, Гонконг, Москва и Санкт-Петербург являются
крупными развивающимися городами, которые привлекают покупателей
недвижимости из многих регионов. Они обеспечивают стабильность и
компенсируют негативное влияние ипотеки и финансового кризиса. В
2006 году цены на недвижимость в России выросли на 40 процентов
- беспрецедентный рост для любой другой страны, в течение этого
периода. В Москве - 92 процента прироста цен. По мнению Knight
Frank, цены для массового рынка собственности, замедлились в
прошлом году, и даже снизились в некоторых районах, в то время
как цены на элитные помещения в Москве продолжают расти.
Более 20 новых элитных проектов было объявлено в Москве в
прошлом году, в то время как в 2006 году насчитывалось только
семь. Эта тенденция свидетельствует о высокой уверенности
инвесторов в дальнейшем росте цены на недвижимость в России.
Большинство новых проектов будут реализованы в 2008-2009 гг. В
2007 году цены на элитные собственности в Москве выросла более
чем на 20 процентов. Исходя из динамики цен за январь-март этого
года, эксперты прогнозируют, что к концу 2008 года стоимость
элитного имущества увеличится на 15-20 процентов. Другие
эксперты прогнозируют, что негативные последствия кризиса на
рынке недвижимости может активизироваться в этом году. Рост цены
на недвижимость в России базируется в основном на растущий спрос
на недвижимость, подпитывается ростом доходов от нефти и газа,
экспорта.
Банковский кризис оказывает давление на снижение цен, но не
действует до сих пор. Спекулятивные инвесторы выходим на рынок,
а институциональные инвесторы по-прежнему. До сих пор цены в
России не уменьшилось, но в ближайшие несколько месяцев ситуация
на финансовых рынках, скорее всего, ухудшится, и тогда
последствия кризиса на недвижимость будет более очевидным. В
результате этого кризиса прибыли инвесторов сокращаются, идет
повышение процентных ставок, а также негативные тенденции на
рынке недвижимости. Однако и в России доля банковского
финансирования проектов в области развития невелика. Банки, как
правило, финансируют крупные успешные компании с большим
оборотом и ликвидными активами. Ближним и малым компаниям
приходится использовать совместных инвесторов и отдавать им
часть своих прибылей.
Но, несмотря на финансовый кризис, цены на элитные собственности
в столицах других развивающихся странах также растет высокими
темпами. Болгария является привлекательной для инвесторов,
особенно в качестве страны-члена ЕС. Черногория, также
привлекательным для своей относительно низкой цены на
недвижимость и перспективы вступления в ЕС. Однако, в странах
Балтии кризиса уже отрицательно повлияли на рынках недвижимости.
Темпы роста цен снизился с 66,6 процента в 2006 году до 7,1
процента в прошлом году в Риге, с 23 процентов до 0,9 процентов
в Вильнюсе, и с 23,8 процента до 14,5 процента в Таллине
