Согласно данным аналитического отдела агентства недвижимости
Гильдия, в марте 2008 года наблюдается значительный прирост
цен на
квартиры в Москве. Например, по столице общий индекс
стоимости жилья увеличился с 4,677 до 5,014 пунктов, то есть на
7,2%. Конечно, данная ситуация на рынке недвижимости Москвы не
является удивительной. Ведь о том, что с января месяца произошло
резкое увеличение цен на квартиры в столице в настоящее время
хорошо известно как участникам рынка, так и всем
заинтересованным людям. Сейчас вопрос лишь в одном – набирает ли
подорожание жилья Москвы свои обороты или, наоборот, начинает
притормаживать?
С одной стороны, может показаться, что формальный прирост цен на
жилье столицы в марте 2008 года является выше по сравнению с
февралем нынешнего года. Иначе говоря, рынок разгоняется. Однако
следует помнить, что в подобные периоды месячный шаг является
слишком грубым. Поэтому для более полного понимания динамики
рынка недвижимости нужно ориентироваться именно на еженедельные
индексы. А еженедельная динамика индекса стоимости жилья, в свою
очередь, доказывает то, что рынок в настоящее время постепенно
тормозит.
Так, если в конце февраля – начале марта 2008 года еженедельный
прирост цен находился на уровне 2% в неделю, то к концу марта
нынешнего года он сократился до 1,2%. То есть данный показатель
уменьшился почти в 2 раза. Кроме того, есть еще одна некоторая
деталь. Дело в том, что изменение среднемесячных индексов
показывает прирост цен на жилье столицы с середины февраля до
середины марта. Таким образом, если проанализировать изменение
недельных индексов с конца февраля по конец марта, то в таком
случае прирост уже составит немного меньшее значение – 6,4%.
Однако в сложившейся ситуации гораздо важнее является иная
причина. Дело в том, что со второй половины февраля 2008 года
(после нескольких месяцев относительной стабильности) довольно
резко упал курс доллара. Так, к концу марта он снизился более
чем на 3%. В результате этого, динамика изменения цен на жилье в
рублевых показателях будет скромнее. Например, рублевый индекс
стоимости недвижимости за март возрос лишь на 4% – с 114.727 до
119.333 рублей. Однако это изменение среднемесячных индексов –
прирост с середины февраля до середины марта нынешнего года. С
конца февраля по конец марта изменение еженедельных индексов
является еще меньше – только 2,4%.
