Застройщик

Застройщик – организация или физическое лицо, организующее процесс реконструкции, строительства или ремонта недвижимости, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду или реализации.

Будет создан реестр застройщиков

Создать доступный всем реестр застройщиков надо было уже давно.

Реестр – это одно. К нему, в обязательном порядке, должны быть приложены соответствующие комментарии специалистов и простых граждан, т.е. рекомендации: с кем из застройщиков можно заключать договора, а с кем – нельзя; кто из застройщиков является добросовестным, а кто – не очень; кто и как ведет себя на рынке недвижимости.

Результаты проведенного анализа показывают, что каждый пятый застройщик является недобросовестным и, как ни странно, продолжает существовать и выживать на рынке строящегося жилья, не отвечая ни за свои слова, ни за свои дела. После создания реестра, за застройщиками необходимо усилить контроль.

Например, ввести ежеквартальный мониторинг отчетности каждого застройщика по привлечению денежных средств граждан-дольщиков. Если что-то не так, то этот застройщик должен быть взят на особый контроль. Финансово-хозяйственная деятельность такого застройщика должна быть тщательно проверена.

При необходимости и наличии оснований материалы могут быть переданы и в правоохранительные органы. Далее, необходимо организовать и «обратную связь» с населением, дать гражданам возможность сообщать о недобросовестных застройщиках, о совершенных фактах обмана и мошенничества. По всем сообщениям должны быть приняты меры в соответствии с действующим законодательством.

Застройки зеленого двора.

В советское время наши города строились в основном целыми новыми микрорайонами. Сейчас же основной вид застройки - "точечная", она же - "уплотнительная". Это значит, что строительные компании стремятся воткнуть многоэтажки на каждый свободный пятачок в городе.
Почему? Застройщики хотят экономить на прокладке коммуникаций - теплотрасс, водопровода, дорог и так далее. Но это экономия за счет горожан! Из-за уплотнительной застройки:
-разоряются дворы, уничтожаются детские и спортивные площадки, зеленые насаждения.
-в окружающих новостройку домах падает напор воды и подача тепла.
-вслед за "элитным" домом во дворе появляется стоянка, и ночной отдых несчастных соседей "скрашивается" воплями автосигнализаций.
-порой новые многоэтажки сажаются так близко, что в окна соседних домов почти не попадает свет.
-близкое строительство не редко вызывает проникновение грунтовых вод в фундаменты соседних домов, что в будущем угрожает их разрушением.
Кстати, если жильцы пострадавших домов захотят продать свои квартиры, то сделать им это совсем не просто. Многим ли нужно такое жилье? Фактически, жилье каждого дома, возле которого возвели новую "элитную" многоэтажку, сразу теряет сотни тысяч рублей из-за падения рыночной цены его квартиры.
Еще одна жертва строительных корпораций - зеленые зоны города. Если не остановить зарвавшихся коммерсантов, то со временем все парки окажутся частными владениями вокруг "элитного" жилья.
Фактически, "точечной" застройкой строительные магнаты воруют у нас право на нормальную жизнь. А А помогают им в этом чиновники, которые выдают разрешения на такую застройку. Во всех городах России сейчас ведутся тысячи "уплотнительных" строек. Если сегодня не одернуть строительных магнатов, эта беда придет в каждый двор нашей страны.

Результат поиска: по Вашему запросу найдено квартир - 259     Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 62 кв.м. 182 000 $ новостройка, сдача ГК4кв.2007г., подземный паркинг, ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК, офис продаж м. Октябрьское поле без отделки, свободна   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 50 кв.м. 162 000 $ новостройка, сдача ГК4кв.2007г., подземный паркинг, ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК, офис продаж м. Октябрьское поле без отделки, свободна   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 62 кв.м. 182 000 $ ГК1кв.2008г., двухкамерные стеклопакеты, лоджии остеклены, подземный паркинг (32000$), новостройка, лифт, продажа от застройщика   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 62 кв.м. 284 000 $ новостройка, сдача ГК1кв.2008г., подземный паркинг, ИНВЕСТОР ЗАСТРОЙЩИК, офис продаж м. Октябрьское поле без отделки, свободна   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 50 кв.м. 148 000 $ ГК1кв. 2008г., двухкамерные стеклопакеты, лоджии, подземный паркинг, развитая инфраструктура, окна во двор, от застройщика, СРОЧНО   Сходненская, Сходненская ул. дом. 4 84 кв.м.. 242 000 $ ГК1 кв. 2008г., полное остекление, 2 с/у, 2 лоджии, перегородки, стяжка, 2 д/с, школа, вид на водоканал, подземный паркинг, развитая инфраструктура, окна во двор, от застройщика. СРОЧНО   Кунцевская, Нежинская ул. дом. 8 95 кв.м. 743 000 $ Свободная планировка, ЖК Нежинский ковчег, гостинная с эркером, подземный 3х уровневый паркинг (1но машино место), ремонт от муниципального застройщика   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 74 кв.м. 262 000 $ ГК3 кв. 2009г., двухкамерные стеклопакеты, лоджии остеклены, подземный паркинг (32 000$), новостройка, продажа от застройщика   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 90 кв.м. 330 000 $ ГК3 кв. 2009г., двухкамерные стеклопакеты, лоджии остеклены, подземный паркинг (32 000$), новостройка, продажа от застройщика   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 63 кв.м. 220 000 $ ГК3 кв. 2009г., двухкамерные стеклопакеты, лоджии остеклены, подземный паркинг (32 000$), новостройка, продажа от застройщика   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 52 кв.м. 207 000 $ ГК3 кв. 2009г., двухкамерные стеклопакеты, лоджии остеклены, подземный паркинг (32 000$), новостройка,  продажа от застройщика   Маяковская, Щемиловский 2-й пер. дом. 5 138 кв.м. 1012 000 $ от застройщика, элитный дом, элитное место, рядом пруд, пред. ограничено. АН Золотой горизонт   Маяковская, Щемиловский 2-й пер. дом. 5 205 кв.м. 1722 000 $ квры от застройщика   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 39 кв.м. 177 000 $ новостройка от застройщика   Планерная, 76 кв.м. 232 000 $ ЭЖК без отделки, свободна   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 45 кв.м. 174 000 $ , новостройка, продажа от застройщика   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 45 кв.м. 170 000 $ продажа от застройщика   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 220 кв.м. 8479 000 $ малоквартирный клубный особняк   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 122 кв.м. 2682 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 69 кв.м. 1772 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 89 кв.м. 2619 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 127 кв.м. 4354 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 70 кв.м. 1751 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 127 кв.м. 4354 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 124 кв.м. 3922 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 70 кв.м. 2213 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 108 кв.м. 3845 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 65 кв.м. 1728 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 100 кв.м. 3597 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 100 кв.м. 3597 000 $ малоквартирный клубный особняк класса без отделки   Кропоткинская, Зачатьевский 2-й пер. дом. 11 65 кв.м. 1907 000 $ малоквартирный клубный особняк   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 50 кв.м. 168 000 $ продажа от застройщика, без отделки   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 65 кв.м. 286 000 $ продажа от застройщика, без отделки   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 47 кв.м. 207 000 $ ГК3 кв. 2009 г., индивидуальный проект, рядом Серебряный бор, двухкамерные стп., лоджии остеклены, подземный паркинг (32000$), продажа от застройщика, без отделки   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 64 кв.м. 282 000 $ ГК3 кв. 2009 г., индивидуальный проект, рядом Серебряный бор, двухкамерные стп., лоджии остеклены, подземный паркинг (32000$), продажа от застройщика, без отделки   Новогиреево, Народного Ополчения ул. дом. 33 70 кв.м. 247 000 $ ГК3 кв. 2009 г., индивидуальный проект, рядом Серебряный бор, двухкамерные стп., лоджии остеклены, подземный паркинг (32000$), продажа от застройщика, без отделки   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 62 кв.м. 217 000 $ ГК3 кв. 2009 г., индивидуальный проект, рядом Серебряный бор, двухкамерные стп., лоджии остеклены, подземный паркинг (32000$), продажа от застройщика, без отделки   Октябрьское поле, Народного Ополчения ул. дом. 33 45 кв.м. 174 000 $ ГК3 кв. 2009 г., индивидуальный проект, рядом Серебряный бор, двухкамерные стп., лоджии остеклены, подземный паркинг (32000$), продажа от застройщика, без отделки   Сходненская, Сходненская ул. дом. 4 82 кв.м. 297 000 $ ГК 4 кв. 2009 г., развитая инфраструктура, стеклопакеты, 2 с/у, панорамный вид на водоканал, благоустройство территории, 2 д/с, школа, подземный паркинг, без отделки, от застройщика   Кунцевская, Гвардейская ул. дом. 2 122,4 кв.м. 750 000 $ С видом на Поклонную гору, рядом пруд, зеленая зона со спортивными площадками, подземный паркинг2 уровня, кондиционеры, договор долевого участия с регистрацией, цена дешевле, чем у застройщика   Молодежная, Гвардейская ул. дом. 2 102,9 кв.м. 630 000 $ С видом на Поклонную гору, рядом пруд, зеленая зона со спортивными площадками, подземный паркинг2 уровня, кондиционеры, договор долевого участия с регистрацией, АГЕНТАМ БОНУС, цена дешевле, чем у застройщика   Молодежная, Гвардейская ул. дом. 2 122,4 кв.м. 750 000 $ С видом на Поклонную гору, рядом пруд, зеленая зона со спортивными площадками, подземный паркинг2 уровня, кондиционеры, договор долевого участия с регистрацией, АГЕНТАМ БОНУС, цена дешевле, чем у застройщика   , 179 кв.м. 520 000 $ Таунхаус, кирпичный 3х уровневый, Рассрочка, 1 кв. м.68.000 р. цена от застройщика   , 210 кв.м. 612 000 $ Таунхаус, кирпичный 3х уровневый, Рассрочка, 1 кв. м.67.000 р. цена от застройщика   , 240 кв.м. 677 000 $ Таунхаус, кирпичный 3х уровневый, Рассрочка, 1 кв. м.66.000 р. цена от застройщика   Крылатское, 162 кв.м. 633 000 $ Таунхаус. 12 км от МКАД. Охраняемый коттеджный поселок, рядом лес, река. Торгразвл. центр. От застройщика   Строгино, 162 кв.м. 633 000 $ Таунхаус. 12 км от МКАД. Охраняемый коттеджный поселок, рядом лес, река. Торгразвл. центр. От застройщика   Автозаводская, Велозаводская ул. дом. 2 64 кв.м. 376 000 $ трех секционный монолитный дом с подземным паркингом. ГК3 квартал 2008г. Застройщик С Холдинг

Правильно выбираем застройщика

Инвестирование средств в долевое строительство с целью получения квартиры – весьма прибыльная, но рискованная схема. Необходимо очень взвешено и ответственно подойти к выбору фирмы-застройщика. Руководствоваться здесь стоит следующими критериями:

1. Рекомендации друзей и знакомых.
Наверняка среди Ваших друзей, родственников, знакомых найдутся люди, которые успешно прошли путь от «аванса до новоселья». Их рекомендации, подкрепленные знакомствами помогут Вам сделать правильный выбор.

2. Рекламная компания и цены.
Внимательно просмотрите рекламные предложения компаний-застройщиков. В основном это объявления в профильных изданиях ( «Из рук в руки», « Недвижимость»), а также щиты, плакаты, растяжки, сайты в Интернете. При выборе вариантов с рекламы вредны крайности, не гонитесь за дешевизной фирмы, помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

3. Количество построенных объектов.
Не стоит иметь дело с фирмами, которые пока не возвели и не сдали ни одного жилого дома, даже если коробка здания строится. Вполне возможно, что у организации «вдруг» закончатся деньги или руководство внезапно исчезнет, или с Вас потребуют доплатить.

4. Рекомендации жильцов построенных домов.
Узнайте в офисе компании адреса уже заселенных объектов, съездите на место и подойдите к людям, которые там живут. Главный Ваш вопрос : « Сколько обещали и во что обошелся квадратный метр в реальности?» Если итоговая разница большая, не связывайтесь с этой фирмой.

5. Происхождение и статус фирмы.
Соберите максимум информации о застройщике. Выясните в какой организационно-правовой форме зарегистрирована организация – ОАО, ЗАО, ООО и т.д., Больше всего жалоб со стороны клиентов поступает в адрес КТ (коммандитное товарищество) и ПК (потребительский кооператив).
Проверьте наличие соответствующей лицензии , ее срок действия.

5. Принцип третьего этажа.
Как показала практика, вкладывать деньги в строительство имеет смысл только тогда, когда проложены коммуникации и коробка строения поднялась на уровень 3 этажа.

6. Отношение к потенциальному клиенту.
Если при первым посещении офиса компании Вы столкнетесь с хамством сотрудников, либо с просьбой внести аванс, то сразу отказывайтесь от их услуг.

7. Юридическая экспертиза договора.
Договор, который фирма предлагает подписать, отнесите на экспертизу юристу , который также может представлять Ваши интересы при переговорах и подписании всех бумаг.