Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

 ОТВЕТ:Получив «добро» от банка – кредитора на получение ипотечного кредита, далеко не многие представляют какие налоговые последствия ожидают счастливых заёмщиков. Человек так устаёт от поиска жилья, сбора нужных бумаг и оформления ипотеки, что сил подумать о налоговом вычета и снова погрузиться в бумажную волокиту хватает далеко не всем. Тем не менее сделать это необходимо.
Внимательное изучение нормативно-правовой базы (Налогового Кодекса РФ) не даёт чёткого ответа на вопрос, считается ли полученный налогоплательщиком кредит доходом, с которого надлежит уплатить положенный налог. Законодатель не определяет полный список таких доходов, ограничившись расплывчатым определением: «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ».
 Впрочем, практикующие юристы, склонны полагать, что поскольку в Налоговом Кодексе кредит на приобретение недвижимости прямо не указан в списке доходов, подлежащих налогообложению, то, соответственно, заёмщик не обязан платить налог на доходы физических лиц с полученного им ипотечного кредита. Скорее всего, это понимают и работники налоговых инспекций, однако им для выполнения плана по сбору налогов, зачастую приходится прибегать не к совсем законным методам его выполнения. Все спорные и двусмысленные моменты в законодательстве налоговики трактуют в свою пользу.
Тем не менее, услышав рекомендацию заплатить налог на доходы с физических лиц с суммы ипотечного кредита, не торопитесь выполнять требование. Аргумент очень простой, те доходы, о которых конкретно не сказано в Налоговом Кодексе, налогообложению не подлежат. И точка.
Тем не менее, Вам придётся заплатить налог в случаях, если:
 а) заёмщик при помощи кредитования получает какую-то материальную выгоду.
б) в случае, если приобретаемая квартира будет стоить более 1 миллиона рублей.
На первый взгляд, сама возможность получения выгоды от займа средств, кажется абсурдной. Однако, это не так. Доход может образоваться за счёт низкой процентной ставки по кредиту. Низкой считается процентная ставка, составляющая меньше ¾ от размера действующей на момент получения кредита учётной ставки Центробанка (речь идёт о займах в национальной валюте) или, в случае, если ставка по кредиту на приобретение недвижимости составляет меньше 9 процентов годовых в иностранной валюте. Таким образом, если ставка по долларовой ипотеке составляет 8 процентов годовых, заёмщик должен заплатить налог с разницы между суммой рассчитанной по этой ставке и суммой, рассчитанной по ставке 9 процентов годовых. Так, если гражданин взял в банке кредит на сумму 100 тыс. долларов для покупки квартиры, под 8 процентов годовых, то платёж по кредиту должен составить 8 тыс. долларов в год, но дополнительно заёмщику придётся заплатить 13-ти процентный налог с разницы между 9 тыс. долларов (9 процентов годовых) и 8 тыс. долларов (фактическая ставка по кредиту). Эта разница считается дополнительным доходом гражданина, который включается в общую налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц. Фактически, гражданин не получая никаких доходов, обязан уплатить налог в размере 130 долларов.Физические лица, приобретающие жилплощадь пользуются рядом льгот, определённых Налоговым Кодексом РФ. Так не облагаются налогом расходы граждан связанные со строительством или покупкой жилой недвижимости (квартир, жилых домов, долей в них) и расходы, связанные с выплатой целевых займов (ипотеки).