Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
ОТВЕТ:Получив «добро» от банка – кредитора на получение ипотечного кредита, далеко не многие представляют какие налоговые последствия ожидают счастливых заёмщиков. Человек так устаёт от поиска жилья, сбора нужных бумаг и оформления ипотеки, что сил подумать о налоговом вычета и снова погрузиться в бумажную волокиту хватает далеко не всем. Тем не менее сделать это необходимо.
Внимательное изучение нормативно-правовой базы (Налогового Кодекса РФ) не даёт чёткого ответа на вопрос, считается ли полученный налогоплательщиком кредит доходом, с которого надлежит уплатить положенный налог. Законодатель не определяет полный список таких доходов, ограничившись расплывчатым определением: «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ».
Впрочем, практикующие юристы, склонны полагать, что поскольку в Налоговом Кодексе кредит на приобретение недвижимости прямо не указан в списке доходов, подлежащих налогообложению, то, соответственно, заёмщик не обязан платить налог на доходы физических лиц с полученного им ипотечного кредита. Скорее всего, это понимают и работники налоговых инспекций, однако им для выполнения плана по сбору налогов, зачастую приходится прибегать не к совсем законным методам его выполнения. Все спорные и двусмысленные моменты в законодательстве налоговики трактуют в свою пользу.
Тем не менее, услышав рекомендацию заплатить налог на доходы с физических лиц с суммы ипотечного кредита, не торопитесь выполнять требование. Аргумент очень простой, те доходы, о которых конкретно не сказано в Налоговом Кодексе, налогообложению не подлежат. И точка.
Тем не менее, Вам придётся заплатить налог в случаях, если:
а) заёмщик при помощи кредитования получает какую-то материальную выгоду.
б) в случае, если приобретаемая квартира будет стоить более 1 миллиона рублей.
На первый взгляд, сама возможность получения выгоды от займа средств, кажется абсурдной. Однако, это не так. Доход может образоваться за счёт низкой процентной ставки по кредиту. Низкой считается процентная ставка, составляющая меньше ¾ от размера действующей на момент получения кредита учётной ставки Центробанка (речь идёт о займах в национальной валюте) или, в случае, если ставка по кредиту на приобретение недвижимости составляет меньше 9 процентов годовых в иностранной валюте. Таким образом, если ставка по долларовой ипотеке составляет 8 процентов годовых, заёмщик должен заплатить налог с разницы между суммой рассчитанной по этой ставке и суммой, рассчитанной по ставке 9 процентов годовых. Так, если гражданин взял в банке кредит на сумму 100 тыс. долларов для покупки квартиры, под 8 процентов годовых, то платёж по кредиту должен составить 8 тыс. долларов в год, но дополнительно заёмщику придётся заплатить 13-ти процентный налог с разницы между 9 тыс. долларов (9 процентов годовых) и 8 тыс. долларов (фактическая ставка по кредиту). Эта разница считается дополнительным доходом гражданина, который включается в общую налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц. Фактически, гражданин не получая никаких доходов, обязан уплатить налог в размере 130 долларов.Физические лица, приобретающие жилплощадь пользуются рядом льгот, определённых Налоговым Кодексом РФ. Так не облагаются налогом расходы граждан связанные со строительством или покупкой жилой недвижимости (квартир, жилых домов, долей в них) и расходы, связанные с выплатой целевых займов (ипотеки).
Внимательное изучение нормативно-правовой базы (Налогового Кодекса РФ) не даёт чёткого ответа на вопрос, считается ли полученный налогоплательщиком кредит доходом, с которого надлежит уплатить положенный налог. Законодатель не определяет полный список таких доходов, ограничившись расплывчатым определением: «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ».
Впрочем, практикующие юристы, склонны полагать, что поскольку в Налоговом Кодексе кредит на приобретение недвижимости прямо не указан в списке доходов, подлежащих налогообложению, то, соответственно, заёмщик не обязан платить налог на доходы физических лиц с полученного им ипотечного кредита. Скорее всего, это понимают и работники налоговых инспекций, однако им для выполнения плана по сбору налогов, зачастую приходится прибегать не к совсем законным методам его выполнения. Все спорные и двусмысленные моменты в законодательстве налоговики трактуют в свою пользу.
Тем не менее, услышав рекомендацию заплатить налог на доходы с физических лиц с суммы ипотечного кредита, не торопитесь выполнять требование. Аргумент очень простой, те доходы, о которых конкретно не сказано в Налоговом Кодексе, налогообложению не подлежат. И точка.
Тем не менее, Вам придётся заплатить налог в случаях, если:
а) заёмщик при помощи кредитования получает какую-то материальную выгоду.
б) в случае, если приобретаемая квартира будет стоить более 1 миллиона рублей.
На первый взгляд, сама возможность получения выгоды от займа средств, кажется абсурдной. Однако, это не так. Доход может образоваться за счёт низкой процентной ставки по кредиту. Низкой считается процентная ставка, составляющая меньше ¾ от размера действующей на момент получения кредита учётной ставки Центробанка (речь идёт о займах в национальной валюте) или, в случае, если ставка по кредиту на приобретение недвижимости составляет меньше 9 процентов годовых в иностранной валюте. Таким образом, если ставка по долларовой ипотеке составляет 8 процентов годовых, заёмщик должен заплатить налог с разницы между суммой рассчитанной по этой ставке и суммой, рассчитанной по ставке 9 процентов годовых. Так, если гражданин взял в банке кредит на сумму 100 тыс. долларов для покупки квартиры, под 8 процентов годовых, то платёж по кредиту должен составить 8 тыс. долларов в год, но дополнительно заёмщику придётся заплатить 13-ти процентный налог с разницы между 9 тыс. долларов (9 процентов годовых) и 8 тыс. долларов (фактическая ставка по кредиту). Эта разница считается дополнительным доходом гражданина, который включается в общую налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц. Фактически, гражданин не получая никаких доходов, обязан уплатить налог в размере 130 долларов.Физические лица, приобретающие жилплощадь пользуются рядом льгот, определённых Налоговым Кодексом РФ. Так не облагаются налогом расходы граждан связанные со строительством или покупкой жилой недвижимости (квартир, жилых домов, долей в них) и расходы, связанные с выплатой целевых займов (ипотеки).
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
1 мая 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Добрый день! Я приобрел квартиру в 2010 году (3700 тыс р), частично оплатив ее государственным жилищным сертификатом (1100). Имею ли я право на получения налогового вычета.
В 2008 году нами по ипотеке была куплена квартира стоимостью 5400 тыс. Ипотечный кредит на 5200 тыс. Заемщик один – жена. Квартира оформлена в общую совместную стоимость на двоих – мужа и жену. При обращении жены (единственного заемщика) за получением налогового вычета имущественного и на проценты, выплачиваемые по кредиту, в 33 налоговой г.Москвы ей сказали, что она имеет право на имущественный вычет в размере только 130 тыс (по их словам он делится пополам, т.к. совместная собственность оформлена на двух человек), несмотря на то что муж за предоставлением вычета не обращался и хотел бы сохранить свое право на будущее. Также в отделе камеральных проверок утверждают, что и налоговый вычет на проценты по кредиту может быть получен только на половину уплаченной суммы, хотя муж в кредитном договоре фигурирует только как поручитель. Правы ли работники отдела камеральных проверок? Если нет, то куда обращаться для разрешения ситуации? Заранее спасибо.
Если квартира приобретена по ипотечному кредиту, когда наступает возможность получения налогового вычета? Сразу после покупки. или после выплаты пая и процентов?
День добрый,налоговый вычет на стройматериалы плюсом к стоимости квартиры. 1. Какие товары могут быть включены в отделочные , например элементарный санфаянс "включаем", а джакузи с гидромассажем "не включаем"? Кто решает в налоговой инспекции этот нюанс? 2. ДОстаточно ли кассовых чеков как подтверждение покупки, либо требуются и товарные обязательные? 3. Могут быть кассовые чеки датированы ранее, чем выпущен документ о праве собственности - все понимаем, что ремонтируем квартиру как только позволили вьехать, а право собственности появляется позже.
Мы приобрели недавно квартиру. На вторичном рынке жилья. Собственником жилья являюсь я. Но в данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Однако работаю в государственном предприятии. Мы являемся многодетной семьей. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет ? Заранее спасибо.
Я приобрела квартиру у отца, имею лия я право на налоговый вычет?
Здравствуйте!Я купил квартиру в В-Устюге,а сам прописан в Туле,могу ли я получить денежные средства в размере 13% в налоговой В-Устюга?
Хочу купить квартиру тещи. Получу ли налоговый вычет? Налоговая проверяет наличие родственных отношений?
в 2010г купили с мужем квартиру по ипотеке -я заяемщик,муж-созаемщик. (по 1/2 доли).Все платежи происходили с моего расчетного счета.Право на налоговый вычет с покупки квартиры принадлежит только мне? и в каком размере?до 2млн???
я в 2001 году купила квартиру и мне был предоставлен налоговый вычет в размере 3900 руб, в 2010 году я купила другую квартиру, какие документы я должна предоставить в налоговую нспекцию, чтобы получить остаток причитающегося мне налогового вычета. т.к в 2001 году вычет давался с 600000 рублей