Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?
ОТВЕТ:Получив «добро» от банка – кредитора на получение ипотечного кредита, далеко не многие представляют какие налоговые последствия ожидают счастливых заёмщиков. Человек так устаёт от поиска жилья, сбора нужных бумаг и оформления ипотеки, что сил подумать о налоговом вычета и снова погрузиться в бумажную волокиту хватает далеко не всем. Тем не менее сделать это необходимо.
Внимательное изучение нормативно-правовой базы (Налогового Кодекса РФ) не даёт чёткого ответа на вопрос, считается ли полученный налогоплательщиком кредит доходом, с которого надлежит уплатить положенный налог. Законодатель не определяет полный список таких доходов, ограничившись расплывчатым определением: «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ».
Впрочем, практикующие юристы, склонны полагать, что поскольку в Налоговом Кодексе кредит на приобретение недвижимости прямо не указан в списке доходов, подлежащих налогообложению, то, соответственно, заёмщик не обязан платить налог на доходы физических лиц с полученного им ипотечного кредита. Скорее всего, это понимают и работники налоговых инспекций, однако им для выполнения плана по сбору налогов, зачастую приходится прибегать не к совсем законным методам его выполнения. Все спорные и двусмысленные моменты в законодательстве налоговики трактуют в свою пользу.
Тем не менее, услышав рекомендацию заплатить налог на доходы с физических лиц с суммы ипотечного кредита, не торопитесь выполнять требование. Аргумент очень простой, те доходы, о которых конкретно не сказано в Налоговом Кодексе, налогообложению не подлежат. И точка.
Тем не менее, Вам придётся заплатить налог в случаях, если:
а) заёмщик при помощи кредитования получает какую-то материальную выгоду.
б) в случае, если приобретаемая квартира будет стоить более 1 миллиона рублей.
На первый взгляд, сама возможность получения выгоды от займа средств, кажется абсурдной. Однако, это не так. Доход может образоваться за счёт низкой процентной ставки по кредиту. Низкой считается процентная ставка, составляющая меньше ¾ от размера действующей на момент получения кредита учётной ставки Центробанка (речь идёт о займах в национальной валюте) или, в случае, если ставка по кредиту на приобретение недвижимости составляет меньше 9 процентов годовых в иностранной валюте. Таким образом, если ставка по долларовой ипотеке составляет 8 процентов годовых, заёмщик должен заплатить налог с разницы между суммой рассчитанной по этой ставке и суммой, рассчитанной по ставке 9 процентов годовых. Так, если гражданин взял в банке кредит на сумму 100 тыс. долларов для покупки квартиры, под 8 процентов годовых, то платёж по кредиту должен составить 8 тыс. долларов в год, но дополнительно заёмщику придётся заплатить 13-ти процентный налог с разницы между 9 тыс. долларов (9 процентов годовых) и 8 тыс. долларов (фактическая ставка по кредиту). Эта разница считается дополнительным доходом гражданина, который включается в общую налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц. Фактически, гражданин не получая никаких доходов, обязан уплатить налог в размере 130 долларов.Физические лица, приобретающие жилплощадь пользуются рядом льгот, определённых Налоговым Кодексом РФ. Так не облагаются налогом расходы граждан связанные со строительством или покупкой жилой недвижимости (квартир, жилых домов, долей в них) и расходы, связанные с выплатой целевых займов (ипотеки).
Внимательное изучение нормативно-правовой базы (Налогового Кодекса РФ) не даёт чёткого ответа на вопрос, считается ли полученный налогоплательщиком кредит доходом, с которого надлежит уплатить положенный налог. Законодатель не определяет полный список таких доходов, ограничившись расплывчатым определением: «иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности в РФ».
Впрочем, практикующие юристы, склонны полагать, что поскольку в Налоговом Кодексе кредит на приобретение недвижимости прямо не указан в списке доходов, подлежащих налогообложению, то, соответственно, заёмщик не обязан платить налог на доходы физических лиц с полученного им ипотечного кредита. Скорее всего, это понимают и работники налоговых инспекций, однако им для выполнения плана по сбору налогов, зачастую приходится прибегать не к совсем законным методам его выполнения. Все спорные и двусмысленные моменты в законодательстве налоговики трактуют в свою пользу.
Тем не менее, услышав рекомендацию заплатить налог на доходы с физических лиц с суммы ипотечного кредита, не торопитесь выполнять требование. Аргумент очень простой, те доходы, о которых конкретно не сказано в Налоговом Кодексе, налогообложению не подлежат. И точка.
Тем не менее, Вам придётся заплатить налог в случаях, если:
а) заёмщик при помощи кредитования получает какую-то материальную выгоду.
б) в случае, если приобретаемая квартира будет стоить более 1 миллиона рублей.
На первый взгляд, сама возможность получения выгоды от займа средств, кажется абсурдной. Однако, это не так. Доход может образоваться за счёт низкой процентной ставки по кредиту. Низкой считается процентная ставка, составляющая меньше ¾ от размера действующей на момент получения кредита учётной ставки Центробанка (речь идёт о займах в национальной валюте) или, в случае, если ставка по кредиту на приобретение недвижимости составляет меньше 9 процентов годовых в иностранной валюте. Таким образом, если ставка по долларовой ипотеке составляет 8 процентов годовых, заёмщик должен заплатить налог с разницы между суммой рассчитанной по этой ставке и суммой, рассчитанной по ставке 9 процентов годовых. Так, если гражданин взял в банке кредит на сумму 100 тыс. долларов для покупки квартиры, под 8 процентов годовых, то платёж по кредиту должен составить 8 тыс. долларов в год, но дополнительно заёмщику придётся заплатить 13-ти процентный налог с разницы между 9 тыс. долларов (9 процентов годовых) и 8 тыс. долларов (фактическая ставка по кредиту). Эта разница считается дополнительным доходом гражданина, который включается в общую налогооблагаемую базу по налогу на доходы физических лиц. Фактически, гражданин не получая никаких доходов, обязан уплатить налог в размере 130 долларов.Физические лица, приобретающие жилплощадь пользуются рядом льгот, определённых Налоговым Кодексом РФ. Так не облагаются налогом расходы граждан связанные со строительством или покупкой жилой недвижимости (квартир, жилых домов, долей в них) и расходы, связанные с выплатой целевых займов (ипотеки).
Бесплатные консультации по вопросам недвижимости по телефонам:
8-495-234-58-33, 8-495-234-58-60
1 мая 2008 г.
Скажите пожалуйста, если купить сейчас квартиру за 1400 то какой налоговый вычет я могу получить(182тр) правильно? и если решу поменять квартиру то в дальнейшей покупке могу ли я снова претендовать на налоговый вычет с покупки квартиры?
Здравствуйте. Если я продала квартиру в 15г., которую купила в 12г. Могу я продолжить получать вычеты по ней?
В 2005 году я купила крартиру за 910тыс.руб, из них 450 ипотечный кредит. Все это время я получала налоговый вычет, осталось только вернуть % по кредиту. В 2012г я ее продала и купила другую за 1400 тыс.руб, имею ли я право на еще один имущесивенный вычет на разницу1050 тыс.руб, т.к. имущественный вычет составляет 2 мил.рублей. Спасибо
Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня отец купил квартиру в 2001 году за 310 000руб. , какую сумму подоходного налога он может сейчас вернуть?
В 2001 году купил квартиру, но о возможности вернуть НДФЛ узнал недавно. Право воспользоваться возвращением подоходного налога на недвижимость, согласно законодательству, один раз в жизни теперь мною потеряно безвозвратно или что-то ещё можно попытаться осуществить?
купила квартиру по ипотеке, налоговым вычетом уже 1 раз пользовалась при покупке другой квартиры (не по ипотеке). Распространчется ли в этом случае на меня право получения налогового вычета по уплаченным процентам по целевому кредиту?
Добрый день. Купил квартиру в 2008г. (предварительный договор купли-продажи). Собственность получил только в 2012. Начиная с какого года я могу получить налоговый вычет? Спасибо.
Родители купили квартиру по ипотеке, дом сдан в 2011 году,свидетельство будет только в 2013 году, можно ли получить налоговый вычет в 2013 году?
Добрый день! Купила квартиру в 2012 году. 1/3 оформлена на сына, 2/3 на меня. Взяла ипотеку 800 000 тыс рублей, 400 000 тыс рублей мои, с продажи др квартиры. Могу ли я получить 13 % подоходного налога. и как? С каких денег и сколько?
Брат продает сестре квартиру, может ли сестра получить налоговый вычет?