Плюсы и минусы ипотечного кредита
В последнее время про ипотеку говорят всё больше и больше.
Давайте попробуем вместе разобраться, в чём её преимущества и
возможные неудобства.
Итак, главный плюс ипотеки понятен сразу – с её помощью можно
быстро обзавестись жильём, которое пока не по карману. Причём
такой вариант может оказаться даже более выгодным, чем копить,
так как ситуация на рынке жилья довольно нестабильна, и цена на
приглянувшуюся квартиру может за пару лет вырасти в несколько
раз. Таким образом, заплатить процент по ипотеке будет даже
выгодным вариантом. Но точно предсказать цены на жильё через
пару лет, увы, практически невозможно, особенно в такой
нестабильной стране, как Россия.
Процент, который клиенту придётся выплачивать
банку по ипотеке,
определяется самим банком. Этот процент зависит от того, какое
имущество предоставляется клиентом в залог банку. Если это
имущество ликвидное, то есть пользуется спросом на рынке, и
имеет высокую рыночную стоимость, то процент может быть
минимальным из установленных банком.
Как правило, залогом по ипотеке является покупаемое клиентом
жильё. При этом собственником покупаемой квартиры до окончания
выплаты ипотеки чаще всего становится банк. Следовательно, пока
выплаты не произведены полностью, клиент не имеет права дарить
или передавать в наследство купленную по ипотеке квартиру. В
ряде случаев разрешается переоформить договор на другого
человека.
Более детальную информацию можно получить в том банке, в котором
Вы решите брать ипотечный кредит. При этом желательно обсудить
максимальное количество нюансов, что даст возможность
чувствовать себя более уверенно в случае непредвиденных
обстоятельств
Главное, на что следует обратить внимание, если Вы решите взять
ипотечный кредит, - это срок его погашения и процентная ставка.
При этом не особо важно, специализируется выбранный банк только
на этой услуге или нет. Процентная ставка по кредиту зависит от
многих факторов, например, от уровня инфляции в стране: если
уровень инфляции высокий, то и процентные ставки будут немалыми.
Также следует узнать, существует ли возможность досрочно
погасить кредит без комиссии. Что же касается других
комиссионных (за открытие счёта и т.д.), то теперь, когда
Центробанк обязал банки указывать реальную ставку любого
кредита, клиенту обязаны предоставить весь список комиссионных.
Может ли банк отказать в ипотечном кредите? Да, может. Как
правило, это происходит в том случае, если у человека слишком
маленький или нестабильный доход. В среднем, на ипотеку надо
иметь доход не менее 20 тысяч на каждого члена семьи. Также банк
обращает внимание на возраст потенциального клиента. С точки
зрения банкиров, оптимальным возрастом считается 30-40 лет, а
вот молодёжь и пожилые люди входят в «группу риска».
|
Основные разделы:
