Историями о долевом участии в строительстве
недвижимости с неблагополучным исходом еще долго будут
пугать малых детей. Однако печальный опыт других, как
обычно это происходит у нас, не служит уроком остальным,
и вот уже новый покупатель, клюнув на низкий ценник и
забыв об осторожности, ставит подпись где не нужно бы.
Как обезопасить себя, при покупке жилья в новостройке, и
не пополнить ряды митингующих неудачников?
Продажа недвижимости в новостройках осуществляется по
нескольким схемам. Безопасная для покупателя схема –
заключение договора, согласно Закону «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов». Увы, этот
договор не слишком популярен у застройщиков, которые
большей частью предлагают иные схемы сотрудничества, а
они часто имеют «трудные» для покупателя места.
Один из таких вариантов – покупка у строительной
компании векселя. По завершению строительства,
покупатель обменивает его на новую квартиру. В данном
случае, покупатель заключает с компанией-застройщиком
два договора: предварительный и договор купли-продажи
векселя. В первом обозначаются характеристики жилья,
стоимость, условия получения объекта, а также дата
подписания основного договора. Возможные проблемы для
покупателя кроются при такой схеме в том, что если по
каким-то причинам компания-застройщик в дальнейшем
откажется продавать квартиру по обозначенной в
предварительном договоре стоимости, покупатель сможет
потребовать лишь возврат вложенных денег, но не
претендовать на квартиру.
При другой схеме, с покупателем заключается
предварительный договор купли-продажи квартиры. И все.
Он обязует покупателя уплатить взнос в размере стоимости
покупаемой недвижимости. Для покупателя заключение
такого договора с компанией-застройщиком было бы
предпочтительней, т. к. в нем гораздо определенней
указывается обязанность застройщика по передаче квартиры
в собственность данного лица.
Новое жилье в дефиците, и если покупатель не согласен с
предлагаемыми ему условиями, застройщик без труда найдет
десяток других желающих. Поэтому сопротивляться в такой
ситуации и выбивать более выгодные условия вряд ли
получится.
Недвижимость может приобретаться в двух целях: как жилье
для себя и из инвесторских соображений. Если покупателей
первого типа беспокоит риск известных неприятностей, то
инвесторы пекутся о прибыли, и чем выше риск – тем лучше
для них. Для таких лиц застройщики, как правило,
предлагают ряд более рискованных, но простых схем.
Простые же граждане, покупающие квартиру для себя,
вынуждены либо соглашаться на не слишком выгодные для
них условия, либо отказываться от сотрудничества.
Чтобы хоть как-то обезопасить себя, многие прибегают к
помощи юристов, которые помогают изучить договор с
компанией-застройщиком на предмет защищенности интересов
их клиента. Конечно, полной гарантии от возможных
неприятностей это не дает, но уверенности прибавляет.
Самое значимое в предварительном договоре – это
стоимость покупаемой недвижимости. Часто застройщики
указывают приблизительную цену, которая, естественно,
изменяется по завершению постройки дома, и, как вы
понимаете, не в меньшую сторону. |
Вы
планируете купить квартиру?Описание всех районов Москвы и
предложения продажи квартир в каждом районе.
Районы
Москвы...
Аренда
офисов, база данных всех офисов Москвы, которые сдаются в аренду сегодня. А
так же, офисы в лучших бизнес - центрах
Москвы.
Аналитика.
Новости коммерческой недвижимости, прогнозы и обзоры рынка. Самая актуальная и
интересная информация ежедневно в разделе
Коммерческая недвижимость.
Все
о ипотечном кредитовании: что такое
ипотека и как выбрать
ипотечный кредит,
банки Москвы и
ипотечный калькулятор.
Основные разделы:
