Жильё 21 века или системы «умного дома» на страже комфорта

Как бы это странно не звучало, но «продвинутые пользователи» просочились и на рынок недвижимости. Конечно, большинство жителей всё ещё по-старинке ютятся в своих однокомнатных «хрущёвках» и депутатских «домиках», регулируя температуру при помощи открытия-закрытия форточки и пытаясь рассмотреть в дверном «глазке» лицо родной тёщи, приехавшей погостить. Но уже многие взвалили эти и множество иных обязанностей на плечи электронного мозга системы «умного дома».

Под сформулировавшимся в Америке в конце 70х годов прошлого столетия понятием «умный дом», если попросту, подразумевают создание в квартире, доме или офисе полностью автоматизированной единой (!) системы, управляющей всеми устройствами и инженерными системами здания. Благодаря такой системе можно контролировать и управлять освещением, отоплением, вентиляцией, водоснабжением, безопасностью, аудио- и видеоаппаратурой, другими инженерными системами «умного дома» при помощи пульта или даже мобильного телефона да Интернета. Причем электронный мозг управляет всем жизненным циклом объекта недвижимости «интеллектуально», как одним целым (распознаёт конкретные ситуации, что происходят на объекте, и соответствующим образом на них реагирует, обеспечивая полную исправность работы всех систем, оптимальный режим «внутренней среды» объекта и рациональный режим потребления ресурсов (света, воды, электроэнергии). Основная идея интеллектуального дома — объединение абсолютно разных подсистем в единый, управляемый по заданному алгоритму, комплекс. Если попробовать описать все операции, которые по силе системе «умный дом», статья раздуется до невозможных величин. Поэтому для основного знакомства приведём лишь некоторые.

Проект «умный дом» может объединить всю аудио- и видеоаппаратуру квартиры. После чего управлять ею из любой комнаты: загружать из базы данных тысячи фильмов, десятки тысяч музыкальных композиций, общаться с людьми из других помещений или вообще вне объекта при помощи аудиосвязи или посредством видеоконференции. Можно установить специальное оборудование и осуществить полный контроль над охраной квартиры, дома и каждого помещения. Причём аудио- и видеоинформацию можно получать как в режиме реального времени, так и в режиме записи, находясь или внутри помещения, либо вне его, посредством Интернета или мобильного телефона. Системы «умного дома» сами поднимут тревогу и дистанционно оповестят вас о прорыве водопроводной трубы, о невыключенном утюге, освещении, газовой плите, открывшихся дверях или разбившемся окне, о нарушении заданного климатического режима или сбоях в энергопитании. Умный дом сам может задёрнуть шторы, отрегулировать яркость света, отключить телевизор в детской комнате на ночь, поддержать заданный климатический режим в каждой комнате квартиры и даже полить сад. При этом не усложняя жизнь своего хозяина многочисленными антеннами, лианами кабелей и десятками тумблеров: за всё отвечают несколько проводов и электронных приспособлений.

Очень сложная простота
По утверждению специалистов, нет ничего проще, чем управлять системой «умный дом». Но простота эта создаётся при помощи сложной электронной аппаратуры, специального программного обеспечения (ПО) и долгой кропотливой работы инженеров-гениев. Если представить систему упрощённо, то она состоит из центрального процессора, принимающего сигналы от всех устройств. Обработанный с помощью специального ПО, полученный сигнал тут же передаётся на исполнение другим устройствам. Основные компоненты комплекса следующие:
- центральный процессор;
- разнообразные датчики (температуры, освещения, движения и т.д.);
- управляющие устройства (диммеры, реле, ик-эмиттеры и др.);
- интерфейсы управления (кнопочные выключатели, пульты, радиопульты, сенсорные панели, web/wap интерфейсы);
- управляемые устройства (светильники, кондиционеры, аудио- и видеотехника и т.д.);
- сеть управления, объединяющая указанные устройства, а также дополнительные сети (Ethernet, телефонная сеть и др.).

Исполнительные устройства могут получать команды по обычной электросети, инфракрасному или радиоканалу при помощи пульта управления, посредством телефонной линии или Интернета. Полученные команды немедля претворяются в жизнь: умный дом тотчас откроет ворота гаража, включит кондиционер на нужный режим, отрегулирует отопление или температуру воды в бассейне и т.д. Для работы большинства устройств достаточно подключения к электрической розетке. Обмен информацией между системами «умного дома» будет происходить по обычной электросети или радиоканалу. Простой автоматический комплекс способен управлять сотней самых различных устройств. Единого стандарта не существует: система «умный дом» может базироваться на множестве разных технических решений. Выбор конкретного из них осуществляется разработчиком индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов: особенностей объекта автоматизации, объёма функций, которые должна выполнять система, а также от требований самого заказчика.

В наши дни проект «умного дома» можно реализовать на базе нескольких разных технологий, каждая из которых имеет свою архитектуру, набор функций и разные способы информационного обмена между устройствами. Многие компании разрабатывают свои системы под существующие стандарты, некоторые же пошли автономным путём и применяют свои собственные наработки в построении системы «умного дома». Отечественный рынок использует, в основном, оборудование иностранного производства. Почти все разработчики IT-оборудования, бытовой техники и электроприборов мирового имени предлагают широкий спектр продукции, предназначенной для создания интеллектуального жилья. Это немецкие SIEMENS, ABB, MERTEN, JUNG, GIRA, американские AMX Corporations, CRESTRON, CRYDOM, Apex Whole House Control&Security, DALLAS SEMICONDUCTOR, LUTRON, голландский Philips и множество других. Особым успехом у россиян пользуются системы на базе оборудования бельгийской компании Domintell. Система «умный дом» от Domintell предусматривает контроль и управление освещением, отоплением, вентиляцией, водоснабжением, безопасностью и другими инженерными системами отдельных апартаментов. Все устройства соединены одним кабелем, что существенно сокращает кабельное хозяйство и делает систему чрезвычайно гибкой. Система может быть настроена в полном соответствии со вкусами хозяина и легко поддаётся модернизации. Управляется дистанционно, при помощью пульта или мобильного телефона. Эта компания в числе первых предложила рынку решения экстра-класса, основанные на оборудовании производства AMX, лидера в разработке систем «умного дома».

«Мозгоправы» и их проекты
Наделение домашнего оборудования интеллектом — процесс непростой, задействующий как производителей электронной и бытовой техники, так и системных интеграторов, инсталляторов инженерных систем и оборудования, торговые компании, специализирующиеся на «интеллектуальном» оборудовании, международные ассоциации в области автоматизации домов. По примерным подсчётам, в России работает более 100 компаний, предлагающих услуги по созданию проектов «Умный дом». Сосредоточены они, в основном, в крупных местах или областных центрах, где существует платежеспособный спрос на предлагаемые услуги. Многие фирмы работают через свои дилерские сети, правда, сложность подобного бизнеса накладывает свои ограничения. Дилерам предъявляются весьма жесткие требования: наличие квалифицированных специалистов, владеющих достаточными техническими знаниями для продаж, сопровождения и монтажа систем автоматизации жилья; наличие в штате сотрудников менеджера по продажам, который прошел обучение в материнской компании, размещение рекламных материалов на сайтах и другой рекламной продукции компании-дилера. В свою очередь, дилеру достаются система скидок или финансовые поощрения на оборудовании, бесплатное обучение персонала, помощь в организации демонстрационной комнаты показов, консультации по работе с оборудованием, помощь в подготовке рекламных материалов, проведении презентаций.

Компании, предлагающие услуги по проекту «Умный дом», обеспечивают весь спектр услуг по созданию и сопровождению систем домашней автоматизации. Коротко, стадии работы с заказчиком можно разбить на следующие этапы: обследование объекта, формирование пожеланий заказчика, разработка концепции системы «умный дом», разработка и утверждение технического задания (ТЗ) и документации на создание системы «умный дом», введение системы в эксплуатацию (строительно-монтажные и настроечные работы) и последующее сопровождение системы. Этот рынок отличается определённой технологичной сложностью и трудоёмкостью, поэтому реализация проектов не может соответствовать единому шаблону. Не выйдет единоразово разработать систему «умного дома» и применять её на любом и каждом объекте. Практически каждый раз компания-разработчик создаёт новый проект в соответствии с требованиями заказчика - от недвижимости, до сотни других особенностей.

Однако существуют некоторые стандарты, которые реализаторы стараются свято блюсти. К примеру, приступая к созданию конкретного проекта «Умный дом», компания предлагает клиенту оптимальный «джентльменский набор» функций, которые должны исполняться системой. Вот, к примеру, перечень услуг, которые одна из российских компаний считает основными для разумной системы гостиничного комплекса, включающий в себя создание систем:
- широковещания;
- управления освещением;
- управления энергоснабжением;
- управления водоснабжением;
- управления отоплением и горячим водоснабжением;
- коммерческого учёта энергоносителей;
- управления вентиляцией и кондиционированием воздуха;
- контроля лифтового оборудования;
- контроля целостности строительных конструкций;
- управления прилегающей территорией;
- управления фасадом;
- дымоудаления и оповещения о пожаре;
- мониторинга и контроля окружающей среды;
- контроля загазированности;
- пожаротушения;
- контроля доступа и охранной сигнализации;
- контроля состояния канализации и водостоков;
- контроля затопления крыши и подвалов;
- контроля утечек воды в номерах;
- диспетчеризации;
- автоматизации отельного номера.

Оптимальный набор опций для создания «умной однокомнатной квартиры», по мнению этой же компании, выглядит так:
Для кухни:
- поддержка заданной температуры на нужном уровне при помощи программированного хронотермостата, управления кондиционером и теплыми полами во всех комнатах;
- одна группа плавного регулирования освещения и две вида «вкл./выкл.»;
- управление жалюзи;
- одна управляемая группа розеток.
Для комнаты:
- управление с сенсорной панели всеми устройствами в доме;
- плавное регулирование одной группы освещения;
- две группы освещения вида «вкл./выкл.», управляемых выключателем и сенсорной панелью;
- одна управляемая группа розеток;
- сценарное управление: до 16-ти разных сценариев, приводящих в действие управляющие устройства во всех комнатах в нужной последовательности;
- управляемый кондиционер;
- использование устройств в сценарном управлении
Для коридора:
- источник питания сети SCS «умных» устройств;
- DIN-стойка для светорегуляторов, реле, блок сценария;
- плавное регулирование одной группы освещения;
- одна группа освещения вида «вкл./выкл.»;
- управляемая группа розеток;
- управление сигнализацией;
- ИК-датчик, использующийся как в режиме охраны, так и в функции «следящий свет»;
- управление «тёплым полом».
Для санузла:
- плавное регулирование одной группы освещения;
- включение или выключение одной группы освещения;
- управляемая группа розеток.

Такие «стандарт-пакеты» разработаны практически каждой компанией, но являются не догмой, а, скорее, «болванкой», служащей основой для индивидуального проекта. Который, в свою очередь, опирается на вкусы и толщину кошелька конкретного заказчика. Если вы «загорелись» идеей проекта «умного дома» и спросите «сколько?», разработчики ответят прямо - «дорого!». Конечно, у каждого проекта «умный дом» своя цена, которая зависит от множества факторов, но в целом, всё равно дорого. Ориентировочная стоимость «обучения» дома для однокомнатной квартиры встанет вам не менее, чем в 2.6 тысячи евро, для трёхкомнатной — от 4.2 до 15 тысяч, для двухэтажного коттеджа — от 8.9 тысяч и до бесконечности. Приплюсуйте сюда стоимость работы порядка 20-40% стоимости оборудования и вы получите стоимость наделённого разумом дома. Конечно, компании предлагают свои услуги во всех ценовых сегментах, включая бюджетные решения, призванные повысить уровень комфорта жильцов, но это лишь полумеры. Сделать дом по-настоящему «умным» при помощи качественного оборудования, но с использованием технически несложной системы, играющей роль «дополнительного комфорта», обойдётся заказчику никак не менее 3 тысяч долларов. В среднем же, цена удовольствия лежит между 20 и 50 тысячами.

По «умным домам» строй-сь!
Общий рост благосостояния россиян отмечается и на этом рынке. Ежегодно растёт число заказчиков, охочих до жилья со всеми удобствами или «программирования» своих офисов. Как отмечают эксперты, объём рынка сегодня достаточно велик, но очень далёк от насыщения. Мы имеем спрос со стабильным ростом и по-настоящему динамическое развитие. Основные заказчики на рынке — так называемые конечные потребители, то есть владельцы недвижимости, хотя всё более активный интерес к системам «умного дома» проявляют и девелоперы, занимающиеся коттеджным строительством.

Не обходится и без проблем, мешающих активному росту данного сегмента рынка. Наиболее существенные — отсутствие квалифицированного персонала. Желающим организовать подобный вид бизнеса придётся столкнуться с огромными первичными финансовыми затратами, связанными с обучением персонала. И касается это не только инженерного состава, но и поголовно всей структуры компании.

Как бы то ни было, ясно одно. Желание «обучить» свои дома у народа есть. Главное, чтобы были «учители».