Квартиры на первичном и вторичном рынке

В среднем, квартиры на вторичном рынке стоят дороже новостроек (хотя и не всегда).

И в большинстве случаев цены этих квартир обусловлены их местоположением. Любой город «растёт в ширь». И как бы там ни было, новостройки, пусть даже по самым современным проектам, строятся (за редкими исключениями) на периферии города. Поэтому первичный рынок жилья охватывает, как правило, ещё не ставшие престижными районы. Как сделать район престижным и тем самым оправдать цену на новое жильё?

Для этого строительные компании стремятся возводить не «дома», а жилые комплексы. То есть, строится сразу не просто несколько домов, а небольшой квартал, целостный, с уже продуманной инфраструктурой.

При сдаче в эксплуатацию такого жилищного комплекса его заселение жильцами совпадает с началом работы всех элементов инфраструктуры, обслуживающей население. Поэтому, поселившись в подобном жилищном комплексе, вы оказываетесь не в недоразвитом захолустье с пустырями и строительными свалками, а в достаточно ухоженном квартале с супермаркетом или торговым комплексом, развлекательным центром, небольшим кинотеатром, ресторанами, ветеринарной клиникой, СТО и т.п.

Кроме того, в проекты современных жилых комплексов стараются закладывать и прогулочные зоны, и детские площадки. Прибавьте к этому сравнительно невысокую активность дорожного движения и менее насыщенный выхлопами воздух – и поймёте, что даже самый престижный район центра таких условий предоставить не может. С другой стороны – центр есть центр!

Какие преимущества мы здесь имеем? Во-первых, удобство передвижения. Всё самое нужное, важное, престижное и эксклюзивное мы можем найти только тут. Живя в центре, вы всегда находитесь в гуще событий и в состоянии потенциальной готовности ко всему новому. Если закрыть глаза на неизбежные пробки, то можно сказать, что в центре мы 1) всё имеем под рукой и 2) всё имеем вовремя.

Во-вторых, старые квартиры с высоченными потолками! Квартира в классическом или антикварном стиле возможна только в старых домах центра города. В новостройке такая квартира будет «вырвана из контекста» и лишена необходимого шарма. В центре же у вас есть вполне реальный шанс стать жильцом дома, где «жил и работал» кто-нибудь из великих, и, может, даже, вдохновившись, продолжить его великое дело!

Одним словом, цены на квартиры вторичного рынка во многих случаях установлены тоже не на пустом месте. Итак, за относительно равную цену мы имеем: на первичном рынке: - современную удобную планировку квартиры - хорошую инфраструктуру - новый водопровод и электропроводку - свежий капитальный ремонт при этом: - удалённость от центра и большинства других районов города на вторичном рынке: - близость к центру - отсутствие необходимости капитального ремонта (если не планируете его сами, а квартира в хорошем состоянии) при этом: - инфраструктура не всегда удовлетворительна - водопровод и электропроводка могут требовать замены. Что лучше – решать вам!