Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
здравствуйте! извени пожайлуста, но хотелось бы прочитать ответ на заданный мной вопрос про дарственную 11июля.вопрос добавлен в комментарии, а где наити ответ юриста?еще раз извените и заранее спасибо.
моей сестре по матери мой дед(моего отца отец) оформил дарственную на дом, может ли он в судебном порядке ее отозвать, если сам добровольно у нотариуса все документы подписал?живут они в таджикистане.
В какую сумму обойдется процесс дарения земельного участка с домом обозначенной стоимостью 600000 руб.
Я получила в дар комнату в общежитии. Налог высчитывается от стоимости оценки БТИ или рыночной стоимости?
Мы с сестрой не родные по отцу.В этом году она вступила в наследство на квартиру от умершего мужа и хочет заключить договор дарения на моего сына, гражданина России. Ему нужно будет платить 13%? Это по оценки БТИ? Обязательно оформлять через нотариуса? сколько берет он за работу?
Могу ли я оформить дарственную своему сыну на долю в совместной собственности без согласия дольщиков. Родственниками дольщики не являются.
Если Я оформлю на себя дарственную я буду полным хозяевом своей квартиры и какиеправа будет иметь моя законная супруга но она непрописана в этой квартире только Я и дочь спасибо.
Здраствуйте!Такая ситуация,муж получил дарственную частность от бабки,но до смерти отца он прописал свою сожительницу,она ему не жена ни кто вобщем,но она прописана,какие права у моего мужа,если он собственник,может ли он её выписать и выгнать???
Здравствуйте.10 лет назад,мои родители подарили мне квартиру.А сейчас я хочю ее подарить своему родному брату.Брат женат и имеет ребенка.Если вдруг брат с женой разведеться имеет ли жена и ребенок право на квартиру?Спасибо.
Здравствуйте. Возможно ли оформить дарственную на квартиру, которая находится в ипотеке?