Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Отец моего супруга вступил в секту и сразу же женился на женщине из этой же секты.ему-85 лет,она на 12 лет его моложе.Сказали ,что жениться необходимо по их правилам.Мы подозреваем,что они хотят оставить его сына,т.е. моего мужа без наследства.Т.к. уже были попытки,что его без его ведома выписывали.КАк узнать,не написал ли он уже на неё дарственную?И каким образом можно ещё исправить ситуацию?С чего начать?
На меня мама оформила дарственную. Прописана в ней я и мой сын. У меня такой вопрос: случись что либо со мной кому достанется квартира?
Я проживаю в квартире с матерью. Приватизация на 1.2 ей и мне. Моя сестра живет в другом месте но она настаивает на то чтоб мать сделала ей дарственную на свою часть. Чем это дарение части может отразится в дальнейшем на меня проживающей в этой квартире изначально.
Бабушка мне подарила квартиру, оформили дарственную. Могут ли у меня оспорить дарственную ее дети и внуки? Спасибо.
если даритель оформляет дарственную на квартиру в которой он прописан, нужно ли ему будет выписываться из квартиры?
Можно ли оспорить дарственную? Даритель умер. Вдруг нашлись претенденты на квартиру. Могут ли они оспорить дарственную составленную при жизни владельцем?
Бабушка мне подарила квартиру,оформили дарственно.Может ли у меня оспорить дарственную мой двоюродный брат,он является тоже внуком
подскажите пожалуйста как продать дарственный дом??
Можно ли оспорить дарственную? В каких случаях она считается недействительной?
Отец подарил квартиру мне. Может ли мой брат оспорить дарственную?