Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Здравствуйте, не могли бы Вы подсказать! У меня такая ситуация! Родители живут отдельно, но не разведены! На моего отца оформлена дарственная половина частного дома и этом доме прописан только он! Как лучше поступить: оформить моему отцу дарственную на мою мать или оформить купле-продажу? И в этих случаях, если отец не бцдет прописан, он будет иметь право на этот дом или нет?
Ситуация: Супруги Мироненко Алексей и Ирина имеют двоих детей: сына Кирилла 21 лет (с заторможенным развитием, дееспособным), а также дочь 13 лет. В 2011 году они расторгли брак. Проживают вместе в трехкомнатной квартире, там же и зарегистрированны. В приватизации квартиры участвовал Алексей и его совершеннолетний сын Кирилл (по ½ доли). Жена Ирина отказалась от приватизации вместе с несовершеннолетней дочерью в период их брака. Они имеют в долевой собственности часть квартиры Ирининой матери. Имея неприязненные отношения к мужу, с целью лишения его квартиры, Ирина уговорила своего сына Кирилла подарить его долю квартиры ей, матери, в связи с чем был оформлен дарственный договор на долю квартиры. Теперь Ирина угрожает бывшему мужу, что выселит его. Вопрос: могла ли она оформить государственную регистрацию 1/2 доли квартиры без согласия второго собственника квартиры – Алексея, бывшего мужа.
Могут ли супруги, состоящие в браке и имеющие двух комнатную квартиру в общей собственности, выделить каждому по 1/2 доли от общей площади квартиры,без указания конкретных комнат и мест общего пользования? Может ли один из супругов передать другому супругу по договору дарения свою долю? Нужен ли в этом случае брачный договор, если он ранее не составлялся? Супруги прожили в браке 35 лет, разводится не собираются, хотят подстраховать себя от наследников, имеющих лучшее жильё, могущих претендовать на площадь супругов после смерти одного из них? Заранее благодарна за ответ.
дедушка хочет оформить на меня дарственную на дом будет ли это облогатца налогом и буду ли я платить 13 процентов налога на дарственнную
Скажите, пожалуйста, может ли оформить собственник жилья дарственную на свою дочь (прописанную в квартире), после своей смерти (как завещание)?
Хочу оформить дарственную на мою маму,но там прописан бывший член семьи,он не является собственником ,сможет ли она выселить его после оформления дарения?
я и мой брат владеем равными долями имущества,брат несовершеннолетний,отчим брата хочет продать одну вторую квартиры.может ли он это сделать?Квартира сделана по дарственной на меня и брата.)
отец и мать подарили старшему сыну дом , имеет ли младший сын претендовать на часть выше сказанного? Спасибо >
родители при разводе не оформили документы, т е не были выделины части и св-во о собственности. в настоящий момент из документов есть только решение суда. в этой квартире проживаю я(дочь). возникла необходимость продать эту квартиру, отец хочет оформить дарственную на меня. сможем ли мы без оформления сведетельства о собственности оформить договор дарения?
мать хочет сделать дарственную двоим сыновьям,нужно сначало подарить, а потом раздел или наоборот