Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Здравствуйте.Скажите пожалуйста,отец оформил завещание на дочь,при оформлении брат дал согласие на сделку.Но сейчас отец хочет расторгнуть завещание и написать завещание на брата и сестру,сестра при этом против.Возможно ли это?.Как поступить в этой ситуации отцу и сыну?
Здравствуйте! Ситуация такова мы с мужем в браке накопили денег продали машину, а он в тайне совершил сделку на себя дарением. Можно ли аспорить это.
могу ответить на любой вопрос о дарственной в простой письменной форме
Здравствуйте,подскажите пожалуйста! Такая ситуация, бабушка оформила дарственную на свою дочь (меня), может ли мой родной брат оспорить ее!
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! У мужа бабушка сделала дарственную на дом на сына (его отца), умер, бабушка уехала заграницу связи с ней нет уже больше 20 лет, дом не можем оформить.... Как и где можно узнать кто наследник???? Спасибо!!!!
подскажите,какие нужны справки или документы,для оформления дарственной на долю квартиры своей дочери в простой письменной форме
Здравствуйте! Мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру. Но я давно выписалась из квартиры и живу в др городе. Вместе с мамой в квартире прописан брат. Квартира приватизирована, в приватизации участвовала только мама. Какие права на квартиру я буду иметь после оформления дарственной? Смогу ли я самостоятельно продать квартиру? Каким образом оформить 2сторонний договор дарственной без моего выезда в др.город?? В случае продажи квартиры какие права имеет брат? На какой срок оформляется дарственная?? Спасибо.
Здравствуйте. Моя родная сестра хочет совершить акт дарения своей комнаты 12 м. в секции (общежитие) непосредственно мне. Она является единственным владельцем жилья. Комната получена ею так же по договору дарения. Прописаны в комнате: я, сестра и её полуторагодовалый ребенок. После акта дарения прописка не будет изменена. Я за мужем, но муж прописан в другом регионе. Сестра не за мужем. Какие требуются документы? Слышала, что документы можно собрать мне, получив доверенность у нотариуса? Действительно ли это? И возможно ли заключить акт дарения у нотариуса, а не сразу идти в юстицию (дело в том, что сестра с ребёнком проживают в другом городе и часто приезжать не смогут)? Заранее спасибо.
Я хочу оформить дарственную на квартиру на свою дочь, она замужем будет ли иметь права на эту квартиру муж или при оформлении дарственной на дочь эта квартира только ее собственность.
моя мама оформила дарственную на квартиру на мою сестру, мы с братом ничего не знали,какие мы имеем права на эту квартиру и можем ли все оспорить в суде, т.е. вернуть квартиру?