Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Моя мама пьет,и что бы в будущем она не пропила нашу совместную квартиру надо оформить на меня дарственную,она не хочет.Как это можно сделать иным способом без ее согласия и если ей подсунут документы о праве передачи квартиры незнакомые лица в их собственность,после дарственной нужна будет только ее подпись или моя тоже?
Моя бабушка 2,5 года назад сделала дарственную на мою родную сестру.У сестры на тот момент бала 1/2 часть квартиры, она ее продала . Бабушка просила внучку проживать с ней ,т.к. бабушеке на тот момент было 79 лет, у нее вторая группа инвалидности по зрению и за ней требуется уход. В течение года сестра со своей мамой делали ремонт, т.к дом был в очень плохом состаянии. Год назад сестра вышла замуж у нее родился второй ребенок и есть ребенок от первого брака. Теперь бабушка решила вернуть дом, напишит заявления в милицию что ее выгоняют из дома, бьют, но это все провокация. Бабушка посещает церковную секту, она говорит чтоб сестра шла на улицу с детьми, а за ней будут ухаживать люди из церкви и дом она им отдаст. Помогите пожалуйста,т.к она с нами судется,сылаясь на то что ее сестра бьет. суд бабушку направил на медецинскую экспертизу, но ее не кто не бьет. Спасибо
моя бабушка сделала дарственную на свою дочь. сейчас бабушка( 85 лет ) заставила свою дочь отказаться от дарственной в мою пользу. но тётка постаянно обманывае бабушку и говорит что документы оформленные натариусом на дому не дествительны не хочет переделывать документы на меня и делает их обратно на бабушку т.е на свою мать. Скажите долго ли длится это дело.какие нужны документы и сколько это стоит. и что должна бабушка делать на меня дарственную или завещание?
Я купила двух комнатную квартиру. Могу ли я вернуть подоходный налог. Если да то могу ли я вернуть сразу всю сумму. Или она возвращается частями?
Бабушка оформила на меня дарственную на квартиру, в которой сейчас живет. Сейчас она в очень тяжелом состоянии, врачи говорят, месяц-два осталось жить. После смерти бабушки нужно ли мне обращаться к нотариусу или еще куда, чтобы подтвердить, что квартира передана мне по дарственной?
Нам подарила знакомая комнату в коммунальной квартире,но соседи собираются подавать на нас в суд за незаконную сделку.Правы ли они и что нам делать,чтобы защититься.Спасибо.
Мне брат сделал дарение на квартиру 1/2 и вторая часть была в моей собственности.Теперь он не платит за квартиру но остаётся в ней прописан.Как его выписать?
у моей знакомой есть доля дарения квартиры 7/11 ей подарил дедушка что это значит и как действовать дальше?
Здравствуйте! Дедушка оформил дарственную на всё имущество на своего сына (брата моей мамы). Следовательно у моей бабушки имущества не осталось. Может ли бабушка и каким способом завещать своему внуку денежные средства полученные ею от третьих лиц после смерти дедушки ?
Здравствуйте! Моя бабушка прописана и живет в квартире моей мамы, свою квартиру бабушка, оформив дарственную, подарила внуку. Теперь родная сестра мамы - дочь бабушки- хочет получить свою долю от квартиры, гда прописана бабушка(т.е. квартира моей мамы). Может ли она на что-то рассчитывать?