Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Мой муж и дочь прописаны в квартире бабушки мужа. Эта квартира приватизирована на единственного собственника - бабушку мужа, какой вариант оформления наследства (купля-продажа, дарственная, с пожизненным уходом и пр.) будет наиболее оптимальным, если пожилая женщина желает до последнего оставаться хозяйкой квартиры, но чтобы за ней осуществлялся бы уход с правом наследования квартиры со стороны внука?
Добрый день. Живу в квартире принадлежащей жене, теще и сестре жены. Сестра жены хочет передать мне свою долю. Как это лучше сделать купле-продажей или по дарственной?
Лет 5 назад тётя написала дарственную на квартиру своему сыну (с пожизненым проживанием), всё-бы нечего, но он сосвоей женой создал обсолютно не человеческие условия для её проживания. Она в ужасе и панике, больная женщина на гране. Чем можно ей помочь? Можно-ли разменять квартиру на две отдельные площади? Можно-ли оспорить дарственную и вернуть назад себе квартиру? Заранее спасибо.
Добрый день.У моего знакомого сложилась такая ситуация:у него в собственности была 2-х комнатная квартира.Он решил развестись.Жена потребовала ,чтобы он подарил ей квартиру.Он это сделал.Сам остался жить с новой семьёй в квартире бывшей жены (он там прописан).Теперь бывшая жена хочет выписать его из своей квартиры.Может он в этом случае вернуть назад себе квартиру, которую он подарил бывшей жене,т.к остается без крыши над головой? Может ли он оспорить дарственную и вернуть назад себе квартиру?
Добрый вечер.У меня такая ситуация,моя свекровь хочет оформить дарственную на квартиру своему несовершеннолетнему внуку ,но в квартире её ещё прописан её муж.квартира приватизирована на неё.Вопрос-Какие права будут у её мужа,на что он может претендовать?
я,мой брат,бабушка и двон моих детей прописанны в одной квартире,квартира приватизирована на бабушку.бабушка хочет написать дарственную на брата(с пометкой после смерти),сможем ли мы с детьми претиндовать на эту квартиру после того как бабушка умрет и брат станет собственником?мои дети не совершеннолетние( 1 год и 3 года).
можно ли в форме дарения оформить двум лицам?и одинаковые права будут ли?
подскажите, какие нужны документы для оформления мною дарственной на долю квартиры в пользу своей дочери в простой письменной форме
Здравствуйте.ситуация такая:знакомый(НЕ родственник)фактически продает нам дом с участком,но юридически-он хочет оформить сделку как договор дарения.объясните,пожалуйста,какие подводные камни нас могут подстерегать и не выгоднее ли нам все-таки настоять на купле-прдажи?заранее спасибо.))
Здравствуйте. Подскажите как быть. Мой отец решил передать мне квартиру по форме дарения. Что нам нужно сделать для этого, какие документы подготовить, куда идти. и может ли мои родные брат и сестра оспорить этот факт в суде после. Заранее спасибо.