Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
моему мужу в 1996 году его мать подарила квартиру. Муж вскоре умер, я до 2011г об этом не знала и в наследство не вступала. Имею я какие-то права на эту квартиру? У меня растет дочь, может она имеет какие либо права? Что нужно делать в этой ситуации? Свекровь до сих пор живет в этой квартире, мы с ней не общаемся.
я и мой муж прописаны в доме его бабушки,уже три года проживаем,сделали полностью перипланировку дома за свой счет,мы имеем право на этот дом?
Моему мужу его родители сделали дарственную на дом + участок . Если что-то случится с моим мужем я смогу распоряжаться этой недвижимостью?
Сколько будет стоить ,то есть какой налог при оформлении дарственной на квартиру от тети к племяннице, если квартира была в собственности тети полгода?
Мама подарила мне 1к квартиру.С женой разводимся.Имеет ли она какие-нибудь права на квартиру-она там никогда не проживала и не имеет личных вещей
Знакомый матери оформил дарственную на племянницу-в надежде ,что она его доглядит.Этого не происходит, он хочет аннулировать договор- это возможно?
Если у моего отца квартира приобретена до брака, можно узнать в случае его смерти его жена может получить что то от квартиры или все останется его дочери, я одна у него!
ПАПА СДЕЛАЛ МНЕ ДАРСТВЕННУЮ,СМОЖЕТ ЛИ МОЯ СЕСТРА ОТСУДИТЬ У МЕНЯ КВАРТИРУ
Мы с мужем купили участок и построили дом, муж оформил все на свою мать. Общих детей у нас нет. в каком случае я могу ли я расчитывать на долю в этом доме если его мать оформит дарственную на дом на моего мужа (своего сына)? спасибо.
Хочу сделать дарственную на 1/2 квартиры на сына, какие права будут иметь на эту долю жена и дети сына?