Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
отец оформир на меня дарственную на дом и землю. какой налог я должна оплатить? слышела что родственник не должен ни чего платить.
Добрый день! Мы с моим родным братом хотим оформить дарственную на маму. Мы являемся тремя собственниками квартиры, имеющими равные доли. Мы с братом стали собственниками ещё до совершеннолетия при приватизации квартиры. Скажите можно ли этот договор оформить без нотариуса и не признается ли такой договор (нотариально не заверенный) впоследствии неправомерным?
я, моя мать и несовверш. летняя дочь от бывшей жены являемся собственниками квартиры в равных долях. Какие документы нужны для оформления дарственной от матери на меня и как это происходит ?
Наша квартира находится в праве собственности в четырех равных долях. Один из дольщиков, бывший муж хочет оформить дарственную на другого дольщика-сына. Как лучше поступить?
Хочу передать комнату по договору дарения гражданскому мужу.Но в этой комнате прописан мой бывший муж.Мы сним официально в разводе 6 лет.Все 6 лет комунальные услуги оплачиваю я. Могули я оформить договор дарения на гражданского мужа и выписать бывшего.
Моя мама второй раз вышла замуж. Дом в котором мы прописаны и проживаем(мама, отчим, его сын и я) не является совместно нажитым, т.е. куплен и оформлен в дар на отчима до их женитьбы. Имеет ли жена (т. е. моя мама) право на долю?
Мама хочет подарить 1/3 часть частного домовладения двум дочерям в равных долях,если домовладение будет сносится,что дочери будут иметь в собственности Частное владение в Москве
Квартира является собственностью 3-х человек (мать, дочь, сын дочери 8 лет). Могут ли дочь и сын оформить дарственную (свои 2 доли) на мать. Какие могут быть подводные камни???
Могу ли я одновременно оформить (квартира) дарственную на жену и на двоих детей (возраст детей до 4-х лет), а то мне в юстиции объянили: 1. договор по дарственной на жену у нотариуса оформляем. 2. в юстиции 1/2 квартиры оформляем на жену. получаем свид-ва каждый. 3. договор у нотариуса оформляем по дарственной детям. 4. опять идем в юстицию и оформляем квартиру по 1/4 на каждого члена семьи и получаем 4 свидетельства.
Моя мамочуа умерла, у нее есть муж. Квартиру они приватизировали и он написал на меня завещание. Воспитывал он меня с 6-ти лет, сейчас мне 45 лет. Отчим стал старым и сын от первого брака стал часто приезжать. Имеет право он на квартиру. И еще один вопрс если отчим сделает на меня дарственную по истечении времени или еще при каких нибудь обстаятельствах дарственная может потерять силу закона? И самое главное отчим меня не удочерял.