Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если отец оформил дарственную на дом и земельный участок на сына, но при этом там прописана дочь. Что по праву остается дочери,если отец является собственником дома
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сколько будет стоит оформление дарственной со всеми услугами(експертная оценка, налоги и т.д), если дедушка хочет передать землю внуку!
здравствуйте. я сделала дарственную на квартиру на свою маму,теперь она хочет выписать меня и соответственно выгнать.Каковы шансы на подачу встречного иска на раздел квартиры.И какие у меня и у неё права?
я живу в комунальной квартире.по ряду обстоятельств,мои соседи хотят подписать дарственную на 2 комноты.мне хотелось бы знать:должен ли я заплатить государству 13 % ?,и через какой промежуток времени,я имею право продать эти комноты,или обменять их?
Отец (69 лет)- человек пьющий и много лет- оформил доверенность на треть своей квартиры посторонней девице, как мы понимаем, купил её расположение к себе таким образом. Она оказывает ему сексуальные услуги. Отец говорит, что она за ним еще и ухаживает. Квартиру после приличной доплаты за обмен предыдущей квартиры мы с сестрой оформили на него, не ожидали фокусов- много чего сделали и оплатили для приведения квартиры в хороший вид: ремонт, обстановку. Не думали, что отец так безрассудно поступит! Теперь кусаем локти и мы и отец- он передумал- и хочет эту дарственную отменить. Девица, естественно, против. Есть ли какие-то методы для отмены дарственной?
Добрый день! После смерти брата моя мама оформила дарственную на моего сына состояящего в браке на тот момент.В каком случае она будет делиться или не пренадлежать полностью ему?
Моя мама хочет купить квартиру и по дарственной оформить ее на меня,должн ли кто нибудь из нас с ней платить налог?
Добрый вечер! в 1996 году мой отец купил квартиру, которой является единсвенным собственником по сей день. На данный момент он хочет подарить 1/3 квартиры-мне, 1/3 моему брату и 1/3 оставить себе. На руках только следующие документы: -договор купли-продажи (где есть оценка БТИ данной квартиры на 1996 год) -справка из БТИ, формы Ф-13П (техническая инвентаризация) вопросы следующие: -какие еще документы необходимы для осуществления дарений -чем отличается нотариально заверенный Договор дарения от простой письменной формы -нужна ли новая справка из БТИ с указанием инвентаризиционной оценки (как я уже писала, оценка была в год приобретения квартиры-1996 год)
3-комнатная квартира приватизирована на бабушку и взрослого внука. Бабушка хочет отдать внуку свою долю (приватизация в общей собственности). Если оформлять дарственную, то сколько нужно платить? У бабушки есть сын, отец внука. У него есть другая квартира. Что делать?
Родители мужа собираются оформить дарственную на квартиру на его имя. Мы состоим в браке. Буду ли я иметь какие то права на эту квартиру?