Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Здравствуйте. Мой дедушка оформил на меня дарственную своей доли в квартире. Документ только у него. Должен ли быть экземпляр документа у меня? И может ли он передумав, изменить дарственную? Спасибо.
Моему мужу отец оформил дарственную на дом в 1998году.У нас двое детей.Если мы разведёмся,что останется моим детям?И кто станет наследником,кроме детей?
бабушка (75 лет) оформила дарственную на свой дом на родную дочь. Дочь скоропостижно скончалась (онкология). Являются ли сыновья дочери (бабушкины внуки) наследниками по этой дарственной или бабушка имеет право изменить дарственную и оформить любой другой документ на этот дом?
Соседка не согласна на продажу коммунальной комнаты с ценой, но без её согласия мы продать не можем по её словам. Может ли мы продать эту комнату?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ МАТЬ НА МЕНЯ ОФОРМЛЯЕТ ДАРСТВЕННУЮ ПО ЕЁ СОГЛАСИЮ И СКОРО ПОЛУЧАТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВА НА ДОМ БРАТ ГОВОРИТ ЧТО ОТСУДИТ ДОМ У МЕНЯ ХОТЯ НЕ ПРОПИСАН ТАМ СПАСИБО
У меня запутанная ситуация,моя мать вышла замуж,но мой отчим меня не усыновлял,недавно родители купили 2х комнатную квартиру и решили мне её подарить.У меня вопрос надо ли мне платить 13% налога на жильё, и сколько будет стоить оформление документов.Заранее благодарен сответом
Свекор хочет оформить дарственную на моего мужа. В квартире прописаны свекор,свекровь, (они и приватизацию включены) мой муж и наш сын. У них есть еще старший сын (он инвалид), но живет в другом городе и прописан там же. Нам сказали что оформить невозможно из-за того что брат инвалид и его нельзя обделять(только если он напишет отказную).так ли это?
Добрый день! Вопрос: при оформлении дарственной на квартиру мамой , возраст которой составляет более 80 лет, льготы ее сохранятся? спасибо, Екатерина.
хозяин другой доли в квартире продал по дарственной свою часть,в то время как я собиралась её выкупить у него.Я имею 61/100 долю квартиры.Может ли он отозвать дарственную в пользу меня и как это сделать?
как расторгнуть договор дарственной