Вопросы дарственной собственности
Всем известна дарственная форма передачи имущества. Благодаря оформлению договора дарения можно защитить свои имущественные права и уменьшить налоги. На первый взгляд, такой вид договора может показаться самым простым, однако с юридической точки зрения, при его оформлении нужно быть предельно внимательным.
Как отмечают большинство юристов, обычно документы на дарение заключаются между родственниками, а для совершения сделки необходимо согласие принимающего дарственную собственность. Исходя из этого, договор является двухсторонним, поэтому отказаться от дарения возможно лишь до момента его передачи. В случае оформления договора дарения в письменной форме, отказ от имущества также должен быть в письменной форме.
Существуют несколько нюансов, которые нужно учесть, прежде чем согласиться на дарственную собственность. Лицо, получившее право распоряжаться имуществом, облагается налогом на доходы физических лиц (13%), если дарение оформляет не близкий родственник (дядя, двоюродный брат, сестра или другой человек). Однако если недвижимость исходит от родных (родители, братья, сестры, супруги и т.д.), тогда налог не уплачивается. Также необходимо обратить внимание, если в дарственном договоре стоимость имущества существенно занижена (относительно рыночной цены), налоговая служба в праве предъявит претензии.
Положительный момент: если стороны дарственного договора согласны и не имеют разногласий (которые оговариваются заранее), в этом случае заключается двусторонний договор. Он составляется в письменном виде, и подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. А вот нотариальное заверение документа не обязательно.
Специалисты отмечают, что расписка в виде: «Я передаю квартиру, как дарственное имущество, по такому-то адресу...» не имеет под собой правовой основы, поэтому имеет место еще один момент. В дарственном договоре обязательно указываются признаки предмета дарения: точный полный адрес квартиры, количество этажей в доме, количество комнат и квадратура квартиры. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.
Однако договора могут признаваться ничтожными, если дарение имущества заключается между юридическими лицами, плюс, передача недвижимости в дар после смерти дарителя, здесь имеет силу только завещание. Хотя, юрлица в праве объект дарения передавать физическим лицам (например, компания может подарить сотруднику квартиру). При этом компания (юридическое лицо) не может учесть расходы, связанные с покупкой дарственной недвижимости, чтобы уменьшить налог на прибыль, так как передает квартиру безвозмездно.
К сожалению, схему заключения дарственного договора могут использовать в своих интересах и мошенники. Несмотря на то, что попытки передать в дар чужую собственность, являются практически невозможными, тогда договор используют для прикрытия купли-продажи. Например, это может быть приобретение доли в праве на недвижимость, чтобы не возникало таких ситуаций, согласно действующему законодательству сначала нужно предложить купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после отказа предлагать свою долю стороннему лицу.
Однако такая формальность может повлечь за собой изменения в поведении остальных игроков долевой собственности. Тогда свою долю передают, как дарственную, иному субъекту, т.к. дарение не идет под «возмездное отчуждение имущества», в случае соблюдения указанных требований. Пробную сделку можно в суде признать недействительной, если получиться выявить получение денег за передаваемую долю.
Возникают еще некоторые особенности при сделке купли-продажи. Скажем, родители оформили дарственный договор на квартиру замужней дочке, тогда правом распоряжаться собственностью будет обладать только она, супруг таких прав не имеет. Но, если родители продают квартиру дочери, тогда и она, и ее муж имеют равные права распоряжаться совместно приобретенным в браке имуществом.
22 августа 2008 г.
Комментарии наших пользователей
Мы живём в квартире, которая оформлена на свекровь. Она хочет оформить дарственную на моего мужа. В связи с этим пара вопросов: 1. сможет ли он каким либо образом сделать меня тоже собственницей? 2. если в дальнейшем мы захотим обменять эту квартиру на квартиру большей площади, какие права на неё будут у меня?
мой муж хочет оформить дарственную своей комнаты на меня но он там прописан какие права после этого он будет иметь на эту комнату? смогу ли я выписать его после оформления дарственной?
Если отец оформляет дарственную на квартиру (на мое имя), то имею ли я право продать эту квартиру или подарить родной сестре?
Квартира (две комнаты) находится в праве собственности в трех равных долях (жена, муж, дочь) Документы подала на развод. Муж хочет отказаться от своей доли в пользу дочери, оформив дарственную. У дочери будет две доли у меня одна доля. Планируем разменять квартиру на однокомнатную мне и деньги, которые пойдут на первый взнос за жилье в строящемся доме (ипотека) для дочери. У меня при обмене квартиры на однокомнатную, не будет проблем, учитывая, что стоимость квартиры будет не в равных долях с дочерью? Нужно ли будет согласие мужа на продажу после оформления им дарственной в пользу дочери?
Здравствуйте. Моя мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру в которой я проживаю, она находится в Санкт-Петербурге, а мама проживает в Республике Башкортостан, обязательно ли ей приезжать в Питер для этого? Или можно всё оформить в Башкирии, если я привезу все документы?
Добрый день! У мужа тетя 82года, (отца родная сестра)мы за ней давно ухаживаем ,оформляет квартиры на него , она одинокая,близких родственников кроме мужа нет, нам оформить дарственную простую или дарственную с прживанием, если с проживанием мы должны что-то выплачивать ей, как нам правильно оформить, чтобы и к нам небыло притензий, если обьявяться дальние родственники (племянников дети)
Здравствуйте. Находясь в браке мы приобрели квартиру, и оформили ее на мужа. Может ли он без моего согласия оформить дарственную на своих родителей?
Моя мать оформила на моего брата дарственную. Проживает он в своей квартире. Там же и прописан. Возможно ли что потом он сможет меня выгнать из квартиры?
Скажите пожалуйста можно ли оформить дарственную на долевую собственность в квартире самим от руки а потом зарегестрировать в депортаменте???
я гражданка германии , купила в 1999 году квартиру в калининграде и оформила ее на маму. Теперь я хочу оформить на себя, как мне это лучше сделать . Спасибо.